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地建會成員反建議 BSD下調至10% [複製鏈接]

wegite

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電梯直達

樓主

發表於 2012-11-12 08:56:57 |只看該作者 |倒序瀏覽

(綜合報道)(星島日報報道)政府上月底雙管齊下調控樓市，當中新出台的買家印花稅（BSD），勒令公司名義及境外買家要付樓價一成半稅款，出招至今在業界引起頗大迴響。地建會消息人士直言政府出手太重，並對相關「辣招」提出反建議，將稅率起步點設定為一成，若情況惡化才逐步提升。一向以公司名義進行的舊樓併購均受影響，若在新招下令收購成本上升，最終高出的開盤價或會間接轉嫁買家，變相令措施原意變質。
　　為了紓緩高企的樓價，政府上月底連出兩招，冷卻住宅買賣。其中非本地買家，包括本地註冊公司，若購入住宅單位物業，一概要付相當於樓價一成半的BSD，令買賣成本頓時上升。地建會消息人士指，政府「一刀切」推行該措施，除令外地客卻步外，還直接打擊本地公司在豪宅買賣的活動，認為出手太重。
　　知情人士指，其他國家及地區都有設立類似稅款，防止外資湧入推高當地樓價，如新加坡及澳門的相關稅率為一成，部分國家則相對溫和，由百分之三至半成不等，並會因應市場變化而調整稅率。相比之下，香港政府一來就「重錘出擊」，推出高達一成五的稅率，實為過重，提議把稅率調整為一成為起步點，若樓市上揚情況不能遏止，則再逐步「加上去」，而且有效阻止外資入市推高樓價。該措施同時會一併影響本港註冊公司的香港買家，現時有很多本地買家會通過公司名義入市，尤其在買賣豪宅物業，政府如此「一刀切」，會對後者相對不公平。
　　在舊樓併購上，發展商一貫以有限公司名義進行收購，一來可以保密，避免其他行家知道；二來收購行動非一朝一夕的事，以公司身分則可令程序暢順持久。業界一直沿用的方法，被突然其來的「辣招」打亂，部分發展商更擔心收購成本上升，最終受害的只會是買家。
　　消息人士指，雖然條例指某些收購行動不受BSD約束，惟現階段尚未有清晰指引，發展商不敢貿然行動。若果要把公司名義轉作私人名義進行，例如要找一個「信得過的夥計」去做，但萬一該夥計「跳槽」去對家或出現問題，故該措施值得業界及政府去深思。
　　自政府推出新辣招後，代表多數本港地產商的地建會上周五隨即召開會議應對。該會執委會主席梁志堅指短期內會向政府提交建議書，表達業界關注。當日有多達十二家大中小發展商出席，包括長實、恒基、信和、新世界、華懋及鷹君等。