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邀財團「入股」造價料僅160億體育城融資或參考星洲 [複製鏈接]

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電梯直達

樓主

發表於 2012-11-11 09:31:26 |只看該作者 |倒序瀏覽

(綜合報道)(星島日報報道)造價近二百億元的啟德體育城，早前確定不用遷址興建後，將逐步落實建設和融資方式。政府消息指，經顧問初步評估後，未來一手包辦設計、建造和營運工作的中標財團，借貸未必容易，當局擬自行承擔大部分建造成本，但會邀請財團「入股」，以產生誘因，加快興建步伐和提升營運效率。據業界初步向當局的「報價」，體育城造價有機會低於當局計算，或只需要一百五十至一百六十億元。
　　立法會民政事務委員會今天再次討論啟德體育城計畫，當局在聽取意見後，將研究落實計畫的推展模式。據了解，針對體育城造價不菲，當局曾研究海外不少類似綜合體育設施的融資模式，認為正在興建的新加坡綜合體育城最具參考價值，當地政府要求中標財團先以借貸方式承擔設施的建設成本，到落成後再由政府分期償還「本金」，財團則以場地的營運收入彌補利息開支，但本港卻不能「照單全收」。
　　財團入股鼓勵商業創意
　　政府消息人士解釋，以二百億元的造價計算，財團初時每年的利息支出可能高達一至兩億元，難以由收入彌補，而以目前的經濟環境，銀行亦未必願意借出大筆款項，故當局屬意承擔場地的大部分建設成本，「財團不用『晒』，營運時就沒有那麼多壓力，不會想盡辦法去賺賤。」
　　不過，當局聘用的顧問也認為，若中標財團持有項目的小量股份，或作少量投資，如百分之十至十五的建設成本，可以產生誘因，鼓勵財團運用商業創意，為本港帶來更多體育盛事或活動。消息人士指：「中標財團有少許『利益』存在之下，設計時或會因此做靚一點，施工時有機會快一點，日後營運時效率也會提升。」為確保市民日後有機會享用設施，尤以是室內體育館和公眾運動場，當局正研究在未來的招標合約中擬定條款，規定部分設施需要開放近九成時段供公眾使用，收費水平亦須與現時康文署場地相若，確保設施「外判」後，不會出現「不受控」情況。
　　招標條款開放九成公眾使用
　　消息人士坦言，財團若然認為政府所開出的條件過分苛刻，港府最終未能揀選合適財團，不排除像郵輪碼頭般，改由政府自資興建，再交由一家管理公司經營，但有信心業界會對發展感興趣。他相信採用「設計、興建及營運（DBO）」模式推展，令項目早於設計階段時，營運者經已出現，可避免出現一些傳統體育設施的管理問題，「建築師一般也希望能夠做出一些宏偉設計，但唯獨是管理公司，才會對球場設施最熟悉。」
　　不過，有業界人士早前向當局表示，根據海外經驗，只需要一百五十至一百六十億元即可建出具規模和質素的場館，意味體育城造價有機會低於原先估計，當局在招標時會再作評估。據了解，政府內部早前花了約半年探討體育城是否需要遷址興建，但未有影響計畫落實，因配合沙中綫通車，當局一直希望場館可於二○一九年落成，而據過往經驗，大型場館最多需時三至四年興建，因此評估體育城最遲可於二○一五年施工。
　　記者：歐志軍
　　港聞