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將軍澳臨海地「鬆綁」加密度 [複製鏈接]

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電梯直達

樓主

發表於 2012-11-1 06:14:38 |只看該作者 |倒序瀏覽

(綜合報道)(星島日報報道)為增加住宅供應，當局正檢討多個地區的發展密度，就連原本即將可供發售的四幅將軍澳臨海靚地，最新建議也「鬆綁」，該區第六十五C區和第六十八B區的住用地積比率，分別建議增至三點三倍和二點四倍，令可建單位數目增加一成五，達到三千三百個，而部分位置的樓宇更估計可增建約二十八層，料會增加「無敵海景」單位數目。地政總署表示，是次建議修訂並不影響該區梯級式的樓宇高度布局。
　　記者：歐志軍
　　建議放寬發展規限的四幅用地，位於將軍澳市中心南部的東南角，今年初已納入勾地表，最快明年二月可供出售。根據○五年完成的「將軍澳進一步發展的可行性研究」，該處的建築物高度需要朝海旁方向遞減，構成梯級狀的高度輪廓，因此在地積比率、最大上蓋面積和最高建築物高度，均早已作出限制。不過，因應市民住屋需求逼切，地政總署最近探討通過申請規劃許可，略為提高該四幅最後可供出售的將軍澳南部用地，以增加建屋量。
　　根據當局的最新建議方案，北面第六十五C區的兩幅用地，最高住用地積比率建議由三倍增加至三點三倍，而南部第六十八B區的兩幅用地，最高住用地積比率則由兩倍增加至二點四倍。
　　放寬高度最多85米
　　四幅用地的高度限制亦建議同時放寬，但為了維持梯級式的高度輪廓，臨海部分的樓宇高度限制，只能由三十五米增至四十五米，但位於「內陸」的樓宇則可「鬆綁」較多，部分位置的樓宇更可「增高」至八十五米，即相當於樓高二十八層，樓宇上蓋亦能覆蓋六成五的地盤面積，料會增加享有「無敵海景」的單位數目。當局估計，調高四幅用地的發展密度後，可建單位總數將增加一成五，由二千八百八十七個上升至三千三百二十個。
　　保持梯級狀輪廓
　　地政總署表示，是根據布局測試和城市設計評估而訂出最新建議方案，在增加可建單位數目之餘，相信不損市中心南部建築物所構成的梯級狀高度輪廓，以及該處的整體景貌。署方又指，建議方案已適當顧及現有基礎設施的容量，並沒有其他部門提出負面意見。地政總署打算下周二先諮詢西貢區議會，然後向城規會申請許可，過程中會諮詢公眾意見；倘若取得城規會的許可，署方便會安排出售有關用地。
　　長遠房屋策略督導委員會成員劉炳章，支持修訂四幅土地的規劃限制，因將軍澳南部仍屬於「新區」，增加發展密度的空間較其他地方為大。他說，即使有關土地位置臨海，但可以透過設計或進行風洞測試，確保不會出現屏風樓的問題。
　　