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李兆基：不會有「地產霸權」 [複製鏈接]

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發表於 2012-7-20 07:06:49 |只看該作者 |倒序瀏覽

(綜合報道)(星島日報報道)人稱「四叔」的恒基地產（012）主席李兆基昨日表示，現時地產商「好難做」，將來不會有「地產霸權」，反而是「無權」！四叔又指，建築費於近年大升才令樓價高企，更揚言未來樓價「只升不跌」，惟政府加推土地及增加房屋供應均使地產商「無咩錢賺」，坦言樓市「好極有限」，各發展商對投地意欲減低，出價偏向保守。
　　四叔昨日出席培華基金午宴前表示，將來不會有「地產霸權」，因為現時地產商「好難做」，賺錢不多，將會變「無權」。他指出，政府增加土地供應，又加推公屋及居屋，重申「貨多市唔爽」。
　　至於樓價近年急升，四叔認為是建築費持續上漲驅使。他指出，十年前恒地於屯門的豫豐花園項目，每呎建築費僅六百多元，同區之建築費已飆升五倍至每呎逾三千元，又提及長實（001）近日開售的將軍澳項目，呎價僅五千多元，建築成本卻高達四千元，相信利潤很少，笑言「唔計地價都唔掂」，並強調發展商「邊有錢賺」。
　　未來樓價「只升不跌」
　　他解釋，建築成本上升主要是本地工人供應少，加上港澳近年愈來愈多大型基建項目上馬所致。他指出，建築工人要日曬雨淋，很多人不願入行，相信供應會持續短缺，日後建築費回落的可能性很低，揚言未來樓價「只升不會跌」。
　　對於特首梁振英曾提出「港人港地」的構想，四叔表示若政府在小部分土地實施，並於招標時說明條款，只屬「好閒」，但政策若套用於全部土地，則會「嚇窒市場」，又指目前已有居屋及公屋等港人獨享的措施。
　　「普通樓」供應會增加
　　近期荃灣及大圍站上蓋項目均告流標，前北角邨地皮又僅以低價被勾出，四叔坦言各發展商對投地意欲較低，又指樓市未來「好極有限」，「個個都穩穩陣陣」兼出價保守。他又指恒地有充足的土地儲備，例如數十個舊樓重建的項目，但若遇上合適地皮及價格，亦會參與投地，惟態度將不如以往積極，出價亦較低，希望「用八蚊投到值十元嘅地」。
　　四叔指出，未來中小型住宅的「普通樓」供應會顯著增加，相信一千萬元以上的豪宅則不受影響。他又強調，樓市「唔多爽」，再次發表「買股好過買樓」的言論，認為借孖展買股風險雖較高，仍然值博。被問及入市良機，他說很難斷言何謂最佳時機，認為歐債局面不會有太大變動，投資者只要「睇通」，即可入市「博一博」，並重申「買地產股好過買樓」。
　　
　　
　　