對復建居屋之建議 籲政府莫再朝令夕改

金主

                <div>本人為當年負資產一族, 早前聽到施政報告重提復建居屋之言論, 有感而發。</div><div>&nbsp;</div><div>當年的「八萬五」政策, 政府為了順應當年社會上「無殼蝸牛」要求, 興建大量居屋配合,當落成時正值金融風暴, 樓價大跌, &nbsp;政府決定停售居屋, 等足十年至今才可全數出售淨餘居屋。</div><div>&nbsp;</div><div>有議員話「調查顯示八成二市民支持復建居屋…」,只是基於預期樓價上升, 若今天再次復建居屋, 當三至五年後落成時樓巿又大幅波動, 樓價大跌, 是否真的有八成二市民購買, 是否又要等多十年才可出售?</div><div>&nbsp;</div><div>以紅灣半島事件(現為[海灣南岸])為例, 當年政府將整個居屋项目賣給發展商, 發展商原先宣佈將整棟居屋项目拆卸, 多個團體一致反對清拆紅灣半島，事件成為本港「最羞恥的反面教材」，反映發展商之「貪婪與狂妄」外,&nbsp;也反映出紅灣半島居屋项目在設計, 用料, 質素, 手工及配套上都不能滿足私樓小業主之要求。(紅灣半島<a href="http://www.foe.org.hk/welcome/gettc.asp?language=tc&amp;id_path=1,+7,+26,+2449,+2454" target="_blank">參考事件簿</a>)</div><div><br /></div><div>再興建大量居屋只會浪費土地資源及打壓樓價, 當樓價下跌致居屋與私樓差不多價錢時, 市民亦會選擇私樓而放棄居屋, 政府真的又要等多十年才可出售剩餘居屋! 樓價大跌也可能產生更多負資產, 最後受苦的也是香港市民。</div><div>&nbsp;</div><div>據了解，新居屋改以負擔能力定價，及提供有利業主的補價優惠，封頂補地價政策, 只有贏,不會輸, 只會引來更多申請者作抽獎遊戲, 並不能幫助最有需要之夾心階層。房委會也恐財困, 新居屋勢成下屆政府之「新包袱」。(參考早前<a href="http://hk.news.yahoo.com/新居屋-蝕頭蝕尾-房委恐財困-224531636.html" target="_blank">報導</a>)</div><div><br /></div><div>&nbsp;</div><div>本人有以下建議:</div><div>1. &nbsp; 政府可興建少量高質素居屋或置安心計劃樓宇出售, 滿足市民投資置業及改善生活願望, 施政報告建議申請者之入息上限為月入三萬之家庭, 但未有設入息下限,[ 以負擔能力定價] , 有機會令新居屋售價偏低, 令房委會財困, 也成下屆政府之「新包袱」。建議増設入息下限, 可減少中途斷供之機會及令申請者人數減少以達致幫助最有需要之夾心階層之目的。</div><div>&nbsp;</div><div>2. &nbsp; 建議新居屋増設限制, 在五至二十年內出售之居屋, 利潤要與房委會對分, 這可令房委會財政更穩建, 也不會與政府之封頂補地價政策有任何衝突。</div><div>&nbsp;</div><div>3. &nbsp; 調高申請公屋的入息上限(現時4人家庭為月入$19,537), 令市民在未能申請居屋時也可安心有個穩定居所,&nbsp;當有能力時,可購買新居屋或私樓改善生活。</div><div>&nbsp;</div><div>興建居屋是長遠計劃, 不能朝令夕改, 請下屆政府各官員推出任何政策時, 先思考後果及可行性, 諮詢市民, 建立共適才推出建議。</div><div>&nbsp;</div><div><br /></div><div><br /></div>