50屋苑一周買賣破500關 55周新高

金主

                利嘉閣地產董事陳大偉指出，樓市全面回春，更多資金回流二手市場，加上銀行重新「開水喉」，抑壓多時的換樓購買力湧現各大屋苑，帶挈大市交投連周報升。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙13/2 - 19/2﹚共錄501宗二手買賣個案，較前周﹙6/2- 12/2﹚的401宗再升逾25%，形成連升三周的強勢外，並創下近55周新高。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區二手交投繼續全面報升，當中港島區表現尤其搶鏡。港島區方面，換樓客蜂擁而出積極入市，帶挈該區9個指標屋苑上周共錄86宗買賣個案，成交量較前周末上升48%，三區之中表現最為出色，其中太古城更在上周一口氣連錄32宗買賣，按周急升2.2倍，成交量僅次細價樓王嘉湖山莊。另外，前周交投較為疏落的海怡半島，於上周突然崛起，成交量彈升2倍，遠遠跑嬴大市。

九龍區20個指標屋苑上周共錄218宗二手買賣，較前周159宗增加37%，表現不俗，其中泓景臺要算是升幅氣勢最強勁的屋苑，由前周的1宗按周彈升12倍至上周的13宗；黃埔花園、維港灣及海逸豪園表現亦不甘示弱，分別按周上升1.31倍、1.67倍及2倍，黃埔花園更以多達30宗買賣，成為該區交投最頻密的屋苑，一洗多月頹風。另外，麗港城、匯景花園及宇晴軒交投亦增加50%至67%不等。

新界區方面，21個指標屋苑上周成交合共197宗，按周輕微上升7%，升勢顯著放緩，上車樂園嘉湖山莊及沙田第一城於前兩周極速消耗盤源下，上周交投分別倒跌23%及7%。反而，二、三線屋苑則接力發威，藍天海岸、綠楊新村及大興花園交投按周上升2.25倍至3.5倍不等，表現較為出色。

此外，上周50指標屋苑全部均有進賬，連前周唯一一個錄得「零成交」的銀禧花園上周亦成功「破蛋」，反映市道轉好。

陳大偉指出，儘管銀行重新「放水」及股市趨升，將可繼續激發更多購買力流入二手市場，然而，平價盤源經過兩個多星期消耗後正開始趨缺，相信尚未入市的準買家需要大力提價追貨才可成事，在成交阻力增加的背景下，相信未來一周二手交投升幅將會放緩。