美聯: 上半年新界區一手市場表現強勁

金主

                美聯物業新界區董事布少明先生表示，上半年新界區一手市場表現強勁，二手註冊量與大市同步。而值得注意的是，新界區逾9成的二手交投均屬600萬元或以下物業，令該區受政府收緊物業按揭成數的影響較輕微，並預料此優勢持續。加上估計該區新盤溢價仍可維持於10-15%水平，發展商貼近市價賣樓，有利新盤銷售。因此預期今年下半年新界區一、二手保持優勢，繼續跑贏大市；在價穩量升的情況下，有利上車客置業。目前新界區屋苑二手註冊量佔全港整體註冊量45.2%，預期此比例於未來有機會突破5成，創歷史新高。<br />
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上半年新界區一、二手表現強勁</strong><br />
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布少明指出，過去半年新盤主要集中於新界區，包括沙田大圍「盛薈」,元朗「尚城」及「尚豪庭」等新盤，該區推盤2,719伙，佔全港推盤量67%。根據美聯物業研究部數據顯示，受惠於推盤量上升，令新界區一手註冊量於上半年較去年下半年回升4成，達3,849宗。新盤銷情暢旺，令該區一手註冊金額創下自98年上半年以來13年新高，達324.6億元。其中平均每宗一手成交價為843.4萬元，創自96年有紀錄以來新高。<br />
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政府於去年11月推出額外印花稅措施，以遏抑樓市的炒賣活動。措施實行以來，短線投資活動驟減，令本港樓市重回用家及長線投資者主導。美聯物業新界區營業董事楊慶松指出，有關措施令整體二手交投減少，美聯物業研究部數據顯示，上半年新界區二手住宅註冊量回落約23%，表現與大市同步。不過，楊慶松補充，新界區蘊藏不少具潛質的屋苑，過去半年在追落後的情況下，令該區樓價跑贏大市。根據美聯「樓價走勢圖」，今年首5個月新界樓價升幅逾13.1%，較全港的12.3%升幅為高，呎價達4,819元。<br />
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政府收緊樓按&nbsp; 新界區受影響最微</strong><br />
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政府於今年6月初「出招」，收緊700至1,000萬元的物業按揭成數至6成，而700萬港元以下的住宅物業最高可以做 7成按揭，但貸款額不可超過420萬港元。 故事實上，僅600萬元或以下物業仍可承造7成按揭。美聯物業新界區營業董事陳光明表示，相信目前的市場焦點，是上述措施對樓市交投造成的衝擊，他指新界區受到的影響較為輕微。陳光明進一步解釋，在該區上半年22,556宗二手註冊當中，600萬元或以下的物業達21,481宗，佔整體95%，相對市區8成為600萬元或以下物業的比例為高。因此陳光明相信，新界區屋苑對有關措施的敏感度較低，此優勢將持續令該區下半年二手表現較佳。<br />
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新盤盤源充足&nbsp; 一手銷情暢旺料帶動二手交投創新高</strong><br />
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美聯物業新界區營業董事歐沚軒指出，政府銳意增加土地供應，發展商在土地儲備可得到補充的情況下，傾向加速售樓；此外，相信發展商亦會為年度售樓目標而於下半年增加推盤，並估計下半年新界區會推出約6,000伙新盤，集中於元朗、屯門及沙田。在新盤盤源充裕的情況下，估計一手註冊量可達5,500宗，較上半年上升近43%。歐沚軒指出，若本地及外圍經濟環境沒有重大變化，而政府維持目前的樓市政策，預期發展商的新盤定價取態將與上半年相近，即較同區二手樓存在10-15%的溢價。發展商貼近市價賣樓，相信有利一手樓銷情，下半年一手註冊宗數可望達5,500宗水平。歐沚軒指一手市場表現強勁，可增添樓市信心，帶動同區二手成交，預期下半年新界區二手註冊量達27,000宗(見圖四)，有機會創97後半年度次高。<br />
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