美聯：貨尾量跌至不足3,300伙 99年以來...

金主

                <span style="font-weight: bold;">過去半年貨尾量減26.5%&nbsp;&nbsp; 減幅為07年下半年後最多</span><br />
劉嘉輝續謂，若按每半年計算，今年首6個月累積貨尾量較去年底減少26.5%，幅度比起去年下半年約一成半跌幅明顯為大，而此減幅更為07年下半年後三年半以來最多(見圖)。<br />
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<span style="font-weight: bold;">上半年推盤最多的新界區&nbsp;&nbsp; 貨尾量卻急減逾4成</span><br />
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過去半年無論港島、九龍抑或新界3區的貨尾量均告下跌，而當中跌勢最急的反而是推盤最多的新界區。據資料顯示，6月份新界區累積貨尾量僅1,077伙，比起去年底急減約42%(見表)。值得注意的是，上半年推盤量集中新界區，該區佔約67%。由於新盤項目銷情理想，加上期間新界區貨尾盤陸續被市場消化，因此令該區累積貨尾量不但未有回升，反而大幅減少。<br />
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<span style="font-weight: bold;">市區盤惜售&nbsp; 貨尾跌約15%</span><br />
至於市區方面，過去半年貨尾量亦見下跌，不過跌幅約一成半左右，遠遠不及新界區(見圖)。相信是因為市區未來新供應相對較少，尤其港島區更加匱乏，致令發展商更加惜售，因此上半年市區貨尾量回落幅度未及新界區。<br />
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劉嘉輝補充，預料下半年新盤推盤會因政府積極推地而有所加快，但相信在新盤需求持續殷切下，未會為累積貨尾量帶來太大的上升壓力。<br />
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