中小住宅租金上半年升5.7%

金主

                利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市近況低迷，加上後市走勢暫欠方向，而且樓價高企及按息上升，在雙重加磅下，用家「轉買為租」個案愈來愈多，不僅刺激住宅租賃活躍起來，住宅租金亦被牽動向上，並且貼近九七頂峰。<br />
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綜合利嘉閣地產研究部最新數據，今年六月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為22.13元，較五月份的21.88元上升1.1%，租金現水平與九七頂峰的22.20元僅相差0.3%。至於今年上半年，租金累積漲幅則達5.7%，展現穩步上揚的趨勢。<br />
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綜觀過去半年各區指標屋苑的租金走勢，港島區屋苑有較佳表現，六月份加權平均成交呎租報每方呎27.24元，較去年底的25.12元上升8.4%，升幅屬三區之首；九龍區20個指標屋苑的租金，在年內平均上升5.8%至每方呎22.13元，排名第二；新界區21個屋苑租金亦在過去6個月內累升4.5%，加權平均呎租最新報17.26元。<br />
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按屋苑劃分，受惠租金落後大市，追落後效應顯現，鰂魚涌康怡花園的租金升幅最高，上半年屋苑出租單位租金平均上升11.6%，至上月每方呎25.1元水平；租金升勢明顯落後的大角咀港灣豪庭，租金水平在今年首6個月飆升10.9%至現時的21.4元，屈居次席。馬鞍山新港城的租金則累升10.9%至上月的19.4元，排名第三。<br />
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周滿傑指出，樓市前景迷朦，加上樓價高企不下，轉買為租個案料會持續增加，又碰巧暑假租賃旺季即將展開，租盤需求勢必在短期內以幾何級數增加：此外，通脹趨勢強勁，業主亦會不斷借勢加租，故相信在供需層面兩方面拉動下，七、八月份指標屋苑租賃成交將會更上一層樓，而且租金亦會繼續上升，以每個月1%至2%的速度上揚，並且會逐步拋離九七頂峰水平。<br />
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