「負資產」這三個字, 絕不可輕言濫用

金主

                 上一星期, 幾個一手新樓盤表現理想, 如九龍塘逸瓏, 首推成交個案達60多宗, 呎價16000元以上, 有價有市; 而將軍澳的領凱, 更已售出近千單位, 而位處港島的深灣九號, 最少也賣了二百多個單位, 一手市場成交有較為突出表現, 代理行高層本該為有斬獲的經記喝采慶祝, 不幸的是, 上周五金管局公佈第3季負資產物業增至1653宗, 有傳媒更將消息放大報導為負資產暴升駭人的33倍, 消息曝光之後, 令到原本興緻勃勃, 打算在星期六,日四出睇樓的買家, 立即變得意氣瀾姍, 紛紛打出退堂鼓, 另一方, 正磨拳擦掌準備作十月最後衝刺的前線經紀, 即時變得垂頭喪氣, 夢幻破滅!
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這幾年, 置業的朋友相當幸運, 手持物業的價值祇升不跌, 因此不少人對負資產並未理解; 所謂負資產, 對貸款抵押品為物業而言, 是指物業市值低於尚未清還的銀行貸款, 說白一點, 借款人在賣樓之後, 尚要籌措一筆資金以清還欠款差價; 而對於年長一輩,  一提起負資產, 大家便會想起1997年的金融風暴, 憶起當年樓價一直下滑至2003年的慘情,  以筆者為例, 當時手持的物業市值, 足足比在最高峰時的樓價下跌了5成, 身家蒸發了一半以上, 情況狼狽, 可想而知, 至於身邊的朋友, 也不見得比我好!
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2003年7 月, 中央對香港推出「港澳自由行」計劃之後, 香港經濟漸有起色, 住宅樓價在「供平過租」的吸引力帶動之下, 緩緩上升, 當然, 期間港府宣佈停建居屋等一系列刺激樓市政策也起了鼓舞作用, 令香港用家及投資者再次回復信心進入市場, 帶動樓價穩步返回上升軌道。對筆者和許多人而言, 當年樓市能夠奇蹟地回復, 是幸運再加上祖國的祝福!
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「負資產」一詞, 觸動了不少有經歷的香港人的神經, 這一生不敢忘記, 正因為這樣, 大家絕不可濫用這三個字呀!
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世紀21富山地產行政總裁  柯興捷