賺人民幣 在港置業打折

金主

                老友指香港樓價正在整固階段, 以剛推售的幾個大型一手樓盤為例, 不論高, 中檔次, 銷售成績頗為理想, 成交呎價也不見得平宜, 祇是不如早前一般進取! 而正在熱身的天賦海灣, 銷售成績和呎價, 將確認一手樓市是否漸入佳境。老友貴為內地發展商高層, 卻鐘情香港生活, 移民後與家人長居九龍塘, 自己每天披星戴月往返深圳上班, 讓子女享受真正香港教育和生活, 可見父愛之偉大! 去年中, 他叮囑我不要太過看好內地房地產, 並指旗下集團已經著手將中港物業好價套現, 打算將賣房所得儲放銀行,等待內地樓市調整完畢, 再行大力投資發展!
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難得昨晨在會所碰見這位大忙人, 我追問他對現時香港樓市的睇法, 老友回應指香港樓市現時非常政治化, 特別是中,小型住宅供應量, 已經被拉進民生問題一併處理, 故此不論誰人主政, 都會繼續以行政手段打壓樓價, 最理想是中,小型住宅樓價短期內下調一至兩成, 政府先後推出了置安心及新居屋計劃,  都朝著過這個目標, 希望樓價及早冷卻, 緩和市民貧富矛盾!
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老友笑言香港政府打擊樓市措施想法粗疏, 當中祇有SSD打擊炒家有效, 其他如供樓壓力測試, 以至收緊樓按成數等手段, 都幫不了港人置業, 反而令到在內地賺取人民幣的港人或內地同胞, 可以更平宜的代價在香港置業, 筆者按2006年11月人民幣兌港元約莫是1兌1, 而上星期升至1人民幣兌1.22港元, 持人民幣在港置業, 不計利息也有八折優惠, 若香港樓價繼續下調, 對內地投資者吸引力更會大增, 眾所周知, 近期香港一手樓內地買家約佔4成, 集中買一手樓是因為人生路不熟的緣故, 未來幾年, 內地同胞祇會更加熟悉香港環境, 二手樓價遠低於一手樓現象, 肯定會吸引賺人民幣的投資者, 轉而大量購入收租, 要令香港樓價大幅回落, 恐怕是一廂情願的想法!     
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世紀21富山地產 行政總裁
柯興捷