樓市過熱已冷卻 遏市措施有放寬空間

金主

                在香港, 說地產是最重要的經濟支柱之一, 相信沒有人會異議 。對於去年11月開始, 政府啟動一系列的逆周期遏市措施, 已杜致二手住宅成交量大幅回落, 最近幾個月, 二手住宅成交量更在低位橫行, 市場靜得令人心寒, 比起沙士時不遑多讓, 政府以行政措施冷卻樓市, 從成交量來看, 目的似乎已經初步達到, 令筆者憂慮的是, 當局彷彿以為藉著SSD 及收緊按揭等遏市措施, 已有效抑制了投機者、投資者、甚至用家入市意慾而自我感覺良好, 卻忘記了地產業是香港百業龍頭, 有帶動香港經濟興衰的作用。那麼, 究竟已實行的逆周期遏市措施, 對香港此刻及稍後的經濟起了怎樣的副作用?<br />
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首先, 在下認為已實施的政策經已過度削弱了樓市的流通性基礎, 現在看來, 已置業的中產人士, 因為財富效應逐漸消減, 致消費意慾普遍回落, 加上本港外貿表現不濟, 基層市民無可避免要共同分擔苦果, 若以上判斷正確, 中產和基層, 距離緊縮開支, 勒緊褲帶的日子不遠了!<br />
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曾幾何時, 香港負資產高峰期創出了超過10萬宗的個案記錄, 引致2003年50萬市民走上街頭, 借題對政府表達不滿。試想, 今天香港社會充斥著暴力文化, 市民動輒遊行示威。倘若因遏市力度過猛, 樓市瞬間崩盤, 我們實在很難預計會爆發什麼樣的社會事故。<br />
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同樣以政策遏抑樓市, 筆者覺得內地整治樓市, 是一及二手樓同步進行, 反觀香港, 政府在六月強化的「限按措施」卻劍指二手住宅, 增加購買中價樓的難度, 吊詭的是, 發展商卻可以繞道通過財務機構向買家提供「二按」, 招徠買家光顧, 近期一手樓有價有市, 這或是其一個誘因。<br />
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對於近期開售的多個樓盤, 紛紛提供二按安排, 是否意味著「限按措施」已有放寬空間 ? 當局宜儘早向公眾說明!<br />
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世紀21富山地產行政總裁&nbsp; 柯興捷<br />