收緊樓按沒必要 宜早檢討

金主

                金管局早前以維持本港銀行體系安全為由，收緊本地物業按揭，即使市民購入單位自住，600萬元以下單位亦僅供7成樓按，而1,000萬元以上更以5成為上限，此政策一推，影響深遠。<br />
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顯然，收緊樓按令換樓客所需首期大增，即使售出原居物業套現亦不足應付新物業的首期，直接削弱換樓以提升生活質素的能力。正如一位有意換樓的市民，即使售出其300萬元已無按揭的物業，亦不足以支付買入1,000萬元單位的首期，因當中仍存在200萬元的差額。<br />
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大家試想，以1,000萬元物業為例，現銀行承按5成計算，樓價要大挫5成才會令按揭物業變為負資產。筆者猶記得，即使97年樓價大瀉7成，負資產業主四野皆是，唯當時樓按毁約比率仍很低，足以證明香港人無論遇到何等逆景，仍是會咬緊牙關繼續供樓，樓按絕不會是銀行面對的重大危機。<br />
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再者，現有環聯信貸資料庫提供足夠資訊協助銀行作出更有效的按揭審批，過度借貸問題亦大大減少，不足以成為銀行的「憂患」。要數銀行現時面對的最大危機，是向來過於依賴「投資部」，俗稱「炒房」的投資收益。即使銀行自己本身沒有錯誤投資於類似希臘的高危國債，也會怕透過同業拆借市場，不幸借款予其他銀行而受到牽連造成損失，相比於樓按市場的風險，金管局更加應插手干預銀行投資部的運作？<br />
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故此，筆者認為政府收緊樓按全出於政治考慮，並希望藉此能壓抑樓價，減低政府因置業問題而帶來的政治壓力。然而，收緊按揭並無助調低樓價，相反因買家首期不足而令交投大挫。事實上，自SSD推出後已令炒賣絕跡市場，政府要真正做到幫助市民置業，必先增加土地供應及放寬樓按方為上策，市民才可以真正「安居樂業」，既可上車亦可換樓。<br />
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李峻銘 – 主席及行政總裁<br />
世紀21奇豐物業顧問行　<br />