要『零發水』就要只用實用面積

金主

                1月5日我代表香港專業地產顧問商會，出席了立法會『規管一手住宅物業銷售的建議法例』的諮詢會議並發表意見，顯然發展商是最關心建議中的只用實用面積銷售、刑事化、及爭取在銷售過程中的彈性。<br />
<br />
單以實用面積來銷售一手樓對發展商利益影響最大，因為沒有了建築面積的掩護，就等於沒有了發水效果！事實上，包括建築面積的沒有劃一規定的物業資料，如果加在銷售上使用，不可能有參考作用，只有混淆效果，一些發展商的實用面積和建築面積的比率，往往已由二十多年前的八成多下跌到現在的只有六成多，落差如此大，得到的所謂參考價值其實只是錯覺，已無參考之效了，不少人也投訴買入了建築面積較大的樓花，結果收樓時發覺還比原本住著的較細建築面積的單位還細少，建築面積已失去了其過去的作用了。<br />
<br />
我在會中亦再提出一手樓買家實際是處於「無代理環境」，即是說一手買家不能如二手樓買家一樣可以有代表自己的地產代理，一手樓的地產代理往往都是只代表發展商的，縱使樓花代理口中說會盡力保障買家，但在法律上，樓花買家與代理之間連代理委託合約也未必有簽署，有關代理實際上只效忠及向發展商負責，甚至，一些地盤在發售時發展商根本還未有出委託信，遇上問題後，發展商可隨時說沒有委託過或委託這間公司做的不是地產代理，只是請公關或排隊黨而已，甚至可說：他們甚麼也不是！代理連保障自己也成問題，還能保護沒有委託的買家嗎？<br />
<br />
二手樓的買家透過委託地產代理的程序中得到很多保障，包括清楚列明地產代理可收取多少佣金，因為佣金過多可能會影響代理會偏幫單一方，樓花許多時也會出現佣金佔樓價5%，這巨額的高佣不難令人認為未必對買家有利，代理角色及其利益申報的清晰度必須更受關注啊!<br />
<br />