歐債未除 樓價愈陷愈深

金主

                歐債危機開始蔓延至法國及德國後，外圍經濟環境更趨不明朗，發展商有見及此，急不及待齊齊減價加推新盤單位，誓要在月底前，搶盡賣樓先機，因此這批減價加推單位的銷情，對發展商下月份的賣樓部署，有着指導性作用。<br />
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在現今淡市下，發展商為了確保資金的流動性，新盤開售多取「先量後價,」的方法，因此新盤以一個相對便宜的呎價開售，以吸引足夠的買家來消化其開售的新盤單位，比以高溢價推盤的惜貨策略，來得更符合實際需要。<br />
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近月來多個新盤齊齊開售，因此重疊開盤跨區搶客的情況嚴重；剛過去的周末日，兩大新盤出現埋身肉搏，互相搶客的情況相當明顯，事實上，這一輪的新盤銷情，直接會左右下月新盤的推售部署。簡而言之，倘新盤銷情理想，順勢加推單位，以求盡快清貨離場的主策略不變。<br />
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按現時趨勢發展，聖誕節前後，新盤會出現一個銷售高峰期，因此估計，下月新盤銷售氣氛會相當不俗，至於二手樓交投，暫時較難出現突破，究其原因是現時二手樓業主，普遍尚未願面對現實減價促銷，因此交投量持續低迷情況會持續。<br />
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值得留意的是，現時反映樓價走勢的一些統計數字，由於主要以計算二手屋苑成交均價來作換算，所以較難反映現時一手樓價快減，二手樓價緩減的特別情況。因此倘單從有關統計數字分析，很難看得出現時整體樓市面對的困景。<br />
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按現時發展商推盤的策略來觀察，新盤開價已由貼近二手價逐步下調至市價以下，當這些情況愈趨普遍，二手樓業主減價放售單位的壓力會愈來愈大，因此當二手樓業主也加入減價行列之際，整體樓價便會出現較大幅度的下滑。<br />
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無可否認，現時樓市交投受外圍經濟氣氛影響甚深，基於這因素，樓市前景會持續波動，至於國內方面，銀根仍然緊絀，故內地客佔本港新盤買家的比例亦明顯減少。可幸的是，國內通脹已開始放緩，期望這利好勢頭會促使國內放寛銀根，以刺激近期明顯放緩的經濟活動。<br />
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