樓價跌幅開始劇

金主

                樓市成交量持續低企，由高峰期每月逾萬宗，跌至平均五千餘宗，按現時的趨勢發展，明年每月成交量，有機會跌至不足五千宗，代理行業面對這種經營困局，相信不易於短期內解決，故這次行業整固，對各類型代理行都是一個相當大的考驗。<br />
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近期特首選舉活動已白熱化，現時兩位熱門後選人，都不約而同對房屋政策提出不同的改善意見，因此明年政府換屆後，樓市政策會否出現較大的改變，這點市場正密切注意，基於買家大多認為明年變數多，故入市態度多猶豫不決，這亦是導成交大減的原因之一。<br />
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交投量大幅減少的勢頭，意味行業生態已經徹底改變，事實上，現時樓市出現的是信心不足問題，至於港府對地產發展亦已由全面傾斜，變作局部傾斜，因此推地拍賣及招標的密度，已令發展商對樓市前景的睇法愈趨審慎，看不清前景，多個新盤同時推出爭客的情況已出現。<br />
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事實上，現時住宅炒家基本上已離場，樓價在這形勢下，相信會在調整後，在低位徘徊的機會很大，現時大型新盤持續開售一段時間後，傳統市區的單幢樓開始接力，例如紅磡區出現三盤齊推的情況，由此可見，各發展商間的競爭壓力非常之大。<br />
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現時的二手市場，買家與賣家持續角力，不過從種種跡象顯示，買家開始佔優，至於心急出貨的放盤業主，議價空開始增大，部份藍籌屋苑，月初至今，成交單位呎價平均跌幅已達8%，由此可見，樓市調整之勢已甚明顯。<br />
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