樓市出現「提振效應」

金主

                近來樓市成交量持續陷入谷底，發展商及代理原先亦旨望新年過後，樓市才有略為好轉的機會，但最近新盤接連錄得中港投資者入市的消息，加上新盤開價以貼近市價開盤的策略奏效，促使新盤交投重現生機。<br />
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早前中國總理溫家寶就股市展望發出「提振聲明」後，即時對國內A股起刺激作用，A股回升，港股受惠，新盤的交投氣氛亦在不知不覺中出現轉機。先前市場先錄得國內豪客大手入市，至於港資投資者則亦步亦趨。<br />
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過往多月以來，市場一直強調歐債危機對市場的影響。事實上，倘歐盟真的解體，香港當然會受到若干衝擊，但香港背靠中國，其經濟盛衰受國內調控力度的影響理應更為直接，但市場不理這事實，促使大市一窩蜂做淡下，股市被過分拋售，樓市交投量亦跌低至海嘯時的慘淡境況。<br />
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大跌市可能性低<br />
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綜觀現時香港的市況，失業率約為3.4%，按揭利率仍處低位，加上市面零售氣氛仍算暢旺，故預期出現大跌市的可能性相對較低。就算不信這些事實，也要對溫總的提振論予以關注。<br />
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08年金融海嘯時，溫總突然宣布「港股直通車」已沒有了，但當時頭腦發熱的股民不以為意，還夢想股市升上四萬點，樓價則會一升再升，結果樓股齊跌。早前溫總在這敏感時刻作出的聲明，其含義值得大家細味。<br />
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投資市場各方勢力角力的結果，很多時都會有意想不到的變化，故投資者要隨機應變，因為投資市場上，贏家通常只屬那些處變不驚的智者。<br />
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