[專家教路] 咬一口「大蘋果」

金主

                我們最近以「量度物業成本」來比較倫敦、紐約、莫斯科及香港四個地方的物業價格及從衰退中復甦的情形。觀察這些國家之間的相互關係和恢復速度非常有意思。香港作為亞洲市場的晴雨表，於2008年中從高峰跌入低谷後，早已回復過來，在過去12個月出現強勁反彈。IP Global情有獨鍾的倫敦，自2007年中回落以後，於2008年底開始逐漸恢復，至今己於高位維持平穩。就連莫斯科，於早前下跌以後，亦於2009年底有強勁的恢復。<br />
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這樣看來，紐約的價格就最物超所值，一個市中心單位的平均售價仍處於倫敦、香港、莫斯科的水平之下。有趣的是紐約在過去兩年已無新發展項目，單位供應已現緊絀。擁有龐大的可用資金加上不斷減少的供應使紐約市場變得相當吸引。亦因此，我們過去整整6個月對紐約市場都觀望向好。無論經濟及房地產市場都對一系列經濟刺激計劃作出積極反應，由2010年至今一直都有穩健復甦，在紐約和新澤西州的成交數量正不斷增加。<br />
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位於曼哈頓哈得遜河對岸的澤西市亦相當吸引買家，原因是作為投資紐約另類選擇，所需的投資金額卻低得多。我們很多客戶都希望回歸美國房地產市場，特別是重要的商業資本。不過一想到要在紐約一擲70萬到100萬美金就大為緊張。因此，若他們能夠在曼克頓市中心的一擲之地，如澤西市，用以前不能負擔的價錢－意思是只要30多萬美金，就能夠買到一個全新，並有一流配套設施的單房單位－就能涉足市場，他們就非常願意。<br />
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The Saffron距離世貿中心僅7分鐘路程，就正是其中一個有此成因的發展項目。在紐約同類型的發展項目動輒100萬美金，還要於北部由中央公園出發，相比之下The Saffron就更快到達世貿中心。高達7%的利率亦比紐約優勝，以現時被低估的市場來說，因為所需的本金不高，實屬明智的投資選擇。<br />
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可見紐約與澤西市同樣有充分的投資理由，已達至不同的投資目的。澤西市為找尋高利潤回報，亦想涉足紐約大都會區的投資者提供不錯的選擇。而紐約則吸引想在紐約復甦物業市場中反彈的情況下做物業投資的投資者。而最重要的是你作任何重大的投資以前，都必需尋求專家的建議。請致電39659300，聯絡IP Global專業的銷售顧問，以獲得更多資訊。<br />
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