沙田馬鞍山一手樓開價影響大

金主

                G: Kenny Tong, GoHome.com.hk<div>L: 李峻銘，世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁<br />
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<strong><img src="http://file1.souhk.com/data/attachment/webget/1052_0.jpg" width="180" height="180" align="left" alt="" />G: 2012年樓市走勢如何?</strong><br />
L:我對樓市的看法是正面的，樓價會平穩發展，估計在1至3月期間下跌，其後便會回升，上落在跌10%與升10%之間。說到外圍因素，歐債問題是可預計的風險，但遲早會解決，只是現時不願意行動，我不覺得會令市場失控，除非是戰爭，但這種風險是無法預計的。<br />
<br /><strong><br /></strong><div><strong>G: 你預計沙田及西貢今年樓價會如何?</strong><br />
L: 西貢得天獨厚，供應極少，業主很有實力都不會減價，只會買樓，西貢以樓價來論是相當好。而沙田及馬鞍山，現時有不少一手樓供應，樓價反而看低一線，因為發展商跟二手市價推盤，甚至低些少去搶客，樓價必然受壓，細單位亦會受影響。上車客又等置安心計畫大抽獎，沙田第一城等上車盤就少了用家及投資客買入。<br />
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G: 如何看香港土地供應問題?</strong><br />
L: 現時看來土地供應講就好多，每年新供應2萬伙，真的起到2萬伙? 我也未敢講，況且2萬伙也未必夠，97年前，每年供應平均是3萬多伙，當時還沒有多少內地人買樓。現時空置率仍然低，表示樓宇有實質需求。梁振英雖說要有土地起樓專讓香港人買，我對此政策是否可行相當懷疑，何況他能否上場亦是疑問。我認為置安心只是過渡政策，很難全面取代居屋。計畫有封頂價，房協有財政實力去做嗎? 現時已有居屋這個「正室」，置安心這個「妾侍」可以靠邊站啦! 不過，這個計畫對市民是相當著數的，有資格一定要抽。<br />
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我認為就算單推八萬五政策，沒有金融風暴，香港也可能未必有事。本地是個換樓市場，只得7%單位大於1,000呎，本地客換樓有實質需求，會頂住大市。陶冬也說過，這麼多IPO來港上市，老闆也要報個地址啦。香港零售，旅遊，建築，飲食業，加上最低工資，基層消費增加，抵消了外圍較差的因素，現時GDP還是正在上升中，只是沒升得那麼多。當然，地產代理在這環節是特別差，尤其是中小型行，中原一個御金‧國收5000萬佣金就頂得住，細行少做一手自然難頂。<br />
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<strong>G: 額外印花稅(SSD)應否取消?</strong><br />
L: SSD這個政策充分反映一件事，就是炒家不會令樓價上升，只因為升才有炒家，不是因為炒家才會升。令樓價下跌最王道的方法只有增加供應。無炒家令市場無訊號，因他們反應較快，現時樓價會調節得很慢，令業主無法走貨，用家亦不會執到平貨。因為市場缺乏訊號，轉淡市時投資者就不會買賣，加上成交太少，根本無法估市。舉個例，沙田第一城395呎單位，現時200萬至240萬成交都有，升跌好難作準，有炒家在就有較多成交，訊號會較明確。當然今年政府換屆，SSD短期內也不會有任何改變。<br />
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<strong>G: 建築面積問題如何解決?</strong><br />
L: 建築面積是無法統一的，因為之前每個樓盤定義都不同，用實用面積會好些。其實香港人好醒目，知道自己在買甚麼，所以最緊要容易比較。一手樓實行實用面積計價，二手樓當然要配合，現時我們也要提供實用面積給客人，其實差餉物業估價署已有齊資料，政府應該全面公開實用面積資料，讓市民免費查閱，大陸買樓也要實用面積啦。<br />
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<strong>G: 世紀21奇豐今年如何部署?</strong><br />
L: 現時不是擴充時機，換舖就會，跟住個市不會差，擴充要看人手及舖位，沙士時我也有錢賺，但那時租平。現時名城對出條街租金很貴，數十呎左右的舖位，租金8萬1個月，也要看行家會否裁員。不過我們有另闢戰線，「家天下」是屬於世紀21奇豐旗下，專做西九龍，於去年年中開業，舖位現設於富榮花園，專做奧運站二手，當然亦有中港互動，我們已經與深圳世聯行合作，負責接待內地客。</div><div><br /></div><div><div><span style="font-size: 8pt; "></span>關於世紀21奇豐物業顧問行︰</div><div>世紀21奇豐物業顧問行擁有超過20年歷史，現時分行遍佈馬鞍山、沙田、大圍及西貢區，專營私人屋苑、居屋、村屋及豪宅別墅等租賃及買賣，為馬鐵沿線分行網絡及服務範圍最廣、最專業的地產代理，期望憑著「待客以誠，專業取勝」的服務承諾，繼續獲得客戶支持。</div></div><div><br />
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