指標屋苑租金上月由跌轉升

金主

                利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市全面回春，不僅刺激樓價顯著上揚，隨著租盤供求改善，連月向下的住宅租金亦見回穩。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，二月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為21.58元，較一月份的21.45元上升0.6%，連跌4個月後首度回升。

周滿傑解釋，中小住宅租金止跌回升，主要關鍵在於樓市走勢轉強，二手盤源重新轉租為售，業主恐慌減租求客的壓力顯著消除：同時，適逢春節過後傳統租賃旺季到來，續租、轉租活動頻密，基本租務需求顯著增加，而且，上月賣樓業主套現後部分未有即時買入單位替補，反而選擇暫時租樓自住以求爭取時間等候入市機會，進一步幫助收窄租盤供求的缺口，遂能刺激租金由跌轉升。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區住宅租金走勢各自發展，其中港島及九龍兩區住宅租金報升，而新界區數值則繼續報跌。港島區方面，租金走勢一支獨秀，區內9個指標屋苑的加權平均成交呎租報每方呎26.44元，較一月份的25.80元急升2.5%；九龍區21個指標屋苑租金則按月平均上升0.9%至每方呎21.34元，排名居次；相反，新界區屋苑的租金則下跌0.4%至每方呎17.02元水平，惟租金跌幅已較早前月份顯著收窄，相信跌勢可望於今月停止。

此外，列入觀察名單的50個指標屋苑當中，剔除23個租金未可比較的屋苑後，上月只有12個屋苑租金報跌，所佔比率僅為44%，未過半數，反映租金上升只在小部分屋苑出現，全面回升走勢只是剛剛開始。租金報升的屋苑當中，以鰂魚涌太古城的升幅最大，上月平均成交呎租為28.9元，較一月份的26.6元反彈8.6%；此外，荔枝角美孚新村及觀塘麗港城的租金，亦分別錄得6.1%及3.5%的實質漲幅，僅次其後。

租賃成交方面，二月份全港50個指標屋苑合共錄得1,161宗租賃成交個案，對比一月份的759宗激增53%外，單月成交量更創出近半年新高；按地區劃分，九龍區屋苑的租賃成交量按月增加75%至429宗，表現最出色；港島區屋苑的租賃交投增加55%至281宗，排名第二；新界區屋苑的租賃成交則增加35%至451宗，增長較緩慢。

周滿傑指出，樓市小陽春運行超過1個月時間，預期樓價升勢將逐步加快，預期更多二手業主將被利誘趁高沽樓，放棄出租單位，可以預見，「鬧盤荒」情況亦勢將由買賣市場蔓延至租務市場，租盤積壓情況料可持續改善，更可鞏固租金回升趨勢。