[專家教路] 投資倫敦超級豪宅 槓桿投資由其...

michael.huang

我都想買

金主

                過去兩年我們的客戶獲取的最高回報中，不少均由倫敦投資物業而來。這正是為何倫敦在過去四年都是我們主要的投資市場之一。嚴重的供應不足加上豐厚的租賃回報都是我們鍾愛倫敦市場的主要原因。<br />
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首要提到的是，倫敦市場於過去12個月來持續表現強勁，樓價於未來4年預期會上升29.1%。其次，貨幣匯率持續有利海外投資者；由於英鎊幣值仍然被低估，因此對海外投資者來說，置業便相對廉宜。第三，租金正處於高水平，按年升幅達到16%。2011年息率很有可能會調高，將對租賃回報率造成影響。然而，我們仍然預期市場會有很強勁的租賃需求，平均每個於英國的單位，就有五個租戶競爭。這個供求失衡正表示你可以加租來抵消多付出的息率。最後我們對倫敦物業市場充滿信心的原因是，倫敦比全球其他物業市場的投資機會更具吸引力。新加坡、香港及中國的通貨膨脹及過度規管已令到在這些市場置業的費用高昂並困難重重。倫敦市場表現出新加坡、香港及中國並沒有的穩健資本增長，及槓桿效應處於良好水平。<br />
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運用你物業投資（特別是倫敦物業）的槓桿效應，可以助你進一步獲得更高回報。就此舉例：過去11年來倫敦樓價上升109%。但如果你於2000年有利用你物業投資的70%作財務槓桿 – 即是將你的物業投資平均作7成按揭 – 相對於109%的樓價升幅，你現在便可賺取到376%的投資回報。這就表示財務槓桿的重要性，可以將你的投資回報充分發揮。只要適時及精明的運用資本作槓桿投資，不但能讓你獲得更高的回報，更可以減低稅務負擔。例如你的月租收入就可以用來抵銷你支付按揭的金額，如果你的物業租金1000英鎊、月供800英鎊，你就只需要繳納200英鎊淨額收入的稅款。當然這種小額的收入，是不會進入需要納稅的金額範圍之內。<br />
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倫敦市場上有各式各樣的產品，投資者對投資那裡或投資甚麼感到頭昏腦脹或不知所措，是完全可以諒解。簡單來說：集中投資倫敦超級豪宅。過去幾年來倫敦超級豪宅的表現都比其他一般樓盤理想，其中幾個鎮區亦比其他鎮區表現更出色。其中肯辛頓、切爾西或西敏區都是倫敦超級豪宅的集中地。即使在經濟衰退時期，如你於2006年就肯辛頓或切爾西的投資物業作槓桿投資，對比起一般的55%，你便可獲得189%的回報。這就是倫敦超級豪宅能帶給你的回報，另外如何利用槓桿投資，讓你獲得一倍以上的投資回報。<br />
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倫敦超級豪宅一向被視為一個財富聚寶盆，當全球政治及經濟持續未明朗的情況下，投資者都會選擇這些地區為投資的避風港。無論是來自中東地區的投資者意圖尋求政治穩定、亞洲投資者期望涉足歐洲市場或俄羅斯投資者計劃在供不應求的市場中找尋優質物業，倫敦超級豪宅均完全符合以上所有要求，今年的預期增長會維持於5-10%之間。<br />
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年復一年，倫敦市場都經得起考驗。儘管如全球大部分物業市場一樣都有市場週期，然而隨時間經歷自然的高峰及低谷以後，倫敦市場在沒有明顯的風險情況下，都會讓你獲得強勁豐厚的回報。因此我們代表客戶已於倫敦投資了超過1億英鎊。<br />
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