供樓負擔比率下調 旺勢持續

金主

                樓市氣氛由回暖轉變成熾熱，新盤、二手各自各精彩，二手樓價自去年中至上月累積回落，令供樓負擔比率錄輕微下調，在買家積極入市的情況 下，旺勢為近年首見，且可望持續，再度踏上正軌。 <br />
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樓市氣氛熾熱，過去一周有新盤出場，惟未見 對二手市場有太大影響，陸續有屋苑破百宗成交，持續的旺勢與銀行放水及平靜一時的投資者入市有關，而且買家的供樓負擔比率錄得輕微下 調，令買家增加入市信心，除非樓價顯著回升，否則相信供樓負擔比率未會有大幅上升的壓力，仍處於健康水平。 <br />
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事實上，二手樓價自去年中至上月累積回落約5%，而據政府統計處資料顯示，去年第四季私人 物業家庭每月入息中位數達29,500元，升至紀錄新高，在樓價回落，家庭收入上 升的情況下，供樓負擔比率跌至近一年的新低，至約37%一個健康水平。 <br />
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此外，每逢踏入新一年，銀行均會略為放寬樓按以增取生意，此舉直接有助首期資金緊絀，又具置業需要的買家，而平靜一時的投資者入市亦成 為今次旺勢的催化劑之 一，市場平盤漸減，餘下可供選擇的為連租約盤，該批單位一般叫價亦會略低，投資者在銀行放水下趁機入市，且很多都是即睇即買，甚至未 睇樓就拍板，兩項因素 都令交投量企穩。 <br />
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今年樓市旺勢由二手市場率先起動，而且更帶起新盤市場氣氛，以往市場上有新盤開售，在發展商提供各式各樣的優惠下，均會搶走市場焦點及 二手客源，不過儘管近 日有眾多新盤推出，且各新盤的定位亦不同，由不足二百萬至逾二千萬元，可謂各適其適，可供選擇的項目類型廣泛，但亦對二手市場交投影 響不大。 <br />
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過去一周，二手交投再度拾級而上，二月份市場終於錄得有百宗成交的屋苑重現，部分業主放售心態轉強將議價幅度收窄，甚至出現加價及反價 的情況，買家亦無懼入市，而且熾熱情況更有跡象進入一步推至二手豪宅物業，相信今次樓市的旺勢有望持續。<br />
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