《教你成為商鋪投資高手》

武神張

中文名: 教你成為商鋪投資高手
資源格式: PDF
語言: 簡體中文
簡介:

內容簡介：
面對當下股市等金融投資管道狹窄以及盈利前景模糊的現狀，隨著房地產價值的不斷高漲，商業房地產逐漸被廣大投資者所挖掘並日益成為房地產投資的熱點。
如何成為商業房地產投資的高手?除瞭具有良好的投資心態和資金實力外，還必須需掌握專業的知識和經營管理之法!
本書共分為六個部分，從商業房地產的基礎知識、投資要點、購買實操、租賃實操、抵押貸款等方面作瞭詳盡地介紹。同時，本書採用瞭問答的表現形式，從商業房地產的概念、分類及特點，到投資過程的具體操作、法律法規、風險規避等，一事一議，都作瞭翔實的論述分析，內容豐富，針對性極強。本書不但照顧到瞭普通讀者的閱讀需求，化解瞭專業知識的晦澀難懂；而且對有經驗的投資者和經營者來說，詳細的操作流程和方法，能夠説明其提高投資決策能力，規避風險，實現精明投資，不失為商業房地產投資操作的秘笈寶典!
目錄:
第一章 基礎知識
1．投資房地產除住宅外還有哪些商品房可以購買？
2．商業房地產是指哪些種類的商品房？
3．什麼是寫字樓？
4．酒店式服務公寓指的是哪一類建築？
5．LOFT是商業房產還是居住場所？
6．什麼是底商？
7．什麼是社區商業？
8．專賣店、便利店、連鎖店、百貨店各指什麼？各有什麼特點？
9．什麼是商圈？
10．什麼是商鋪？
11．商鋪可分為哪幾種？
12．不同的商鋪有什麼不同的營利特徵？
13．獨立商鋪及產權式商鋪各指什麼？有什麼區別？
14．鋪面房和鋪位各指什麼？有什麼差異？
15．商業街商鋪分為哪幾種？各有什麼特點？
16．如何簡單識別建築圖紙？
17．房產(商鋪)建築面積測算都有哪些指標？
18．房產(商鋪)共有分攤建築面積包括哪些內容？哪些不應計入？如何分攤？
19．房產(商鋪)建築面積測算有哪些規定？
20．購買商鋪如何區分常見的一些。面積”專業名詞？
21．得房率指什麼？得房率越高越好嗎？
22．容積率是什麼？
23．影響商鋪物業價值的最重要的要素有哪些？
24．商鋪(店)的“房價”如何構成？
25．開發商對商鋪定價的依據是什麼？
26．開發商如何具體對商鋪定價？
27．如何粗略評估自己商鋪的價格？
28．房價租金比指什麼？
29．什麼是商業業態？商業業態分為哪幾類？各業態選址和經營特徵有什麼不同？
30．什麼叫網簽？
31．商鋪產權權益包括什麼？
32．什麼是商業項目的“業權”？
33．同一產權商鋪的土地使用權和房屋所有權，能否分別交易？
34．什麼叫共有商鋪及商鋪產權共有人？
35．商鋪的土地使用年限是多少？
36．商鋪的使用年限與商鋪土地使用年限是一樣嗎？
37．商鋪的房屋所有權證書有什麼作用？
38．怎樣慧眼識別房產證真偽？
39．商鋪交易中常見的幾種“金”各指什麼？
第二章 投資要點
1．商鋪投資指什麼？有哪幾種形式？
2．商鋪投資有什麼特點？
3．商鋪投資與其他投資品種比較有什麼區別？
4．與普通住房相比，投資商鋪有何不同？
5．什麼是商鋪投資收益？包括哪些部分甲
6．影響商鋪投資收益的因素有哪些？
7．商鋪投資回收週期有多久？
8．如何計算商鋪投資回報率？
9．如何判斷商鋪(店)的商業價值？
10．哪些商鋪不能投資？
11．長線投資和短線投資哪個好？
12．商鋪投資選址需要註意哪些問題？
1 3．從哪幾個方面分析投資商鋪(店)的外部環境？
14．如何用簡單的方法判斷商鋪所在地的繁華程度甲
15．如何避免陷入選擇商鋪(店)誤區？
16．目前市場上炒鋪有哪幾種方式？
17．怎樣判斷一個具有穩定投資回報的商鋪(店)？
18．怎樣判斷一個商鋪是否有升值潛力？
19．投資商鋪應關註哪些金融風險？
20．投資商鋪應註意哪些常見的法律問題？
21．“以鋪養鋪”有哪些好處和風險I)
22．如何降低投資商鋪(店)的風險？
23．投資交通設施商鋪應註意什麼？
24．投資地鐵站商鋪需要註意什麼？
25．投資寫字樓底商應註意哪些問題？
26．社區商業選址需要註意什麼？
27．新開發區購買商鋪(店)有哪些註意事項？
28．投資專業市場商鋪應註意什麼？
29．如何投資專業商業街商鋪？
30．旅遊商鋪有什麼特點？投資旅遊地產應註意什麼甲
31．購物中心商鋪如遇整體經營不景氣應怎樣應對？
第三章 購買實操
1．購買商鋪前首先應考慮的問題？
2．如何選擇投資商鋪的最佳時機？有何指標可以判斷？
3．如何收集有商業投資價值的商鋪(店)銷售資訊？
4．如何甄別商鋪虛假廣告．遴選購買資訊？
5．手續不全的商鋪為什麼不能買？
6．已被長期租賃的商鋪(店)可以購買嗎？
7．未經共有產權人同意，能對商鋪進行出租或出售嗎？
8．可用公積金貸款購買商鋪嗎？
9．購買商鋪(店)還用繳納公共維修基金嗎？
10．購買商鋪(店)後需要交物業管理費嗎？
11．購買商品房(商鋪)應交哪些稅費？
12．業主出售商鋪要交哪些稅？
13．購買商鋪(店)期房有哪些風險？又有哪些好處？需要註意什麼？
14．購買商鋪(店)現房有哪些優、劣勢？
15．購買商鋪(店)定金與訂金有什麼區別？
16．常見的無效房屋(商鋪)買賣合同有哪些？
17．簽訂商鋪買賣合同時需要註意哪些問題？
18．簽訂商鋪(店)預售合同時應註意哪些問題？
19．購買商鋪為什麼要辦理預售登記甲如何辦理？
20．預售登記備案後，如要更改購房人姓名應怎樣辦理？
21．已辦理抵押貸款的商鋪，如遇退房或轉讓怎麼辦？
22．開發商逾期交房怎麼處理？
23．如何應對商鋪品質糾紛？
24．商鋪建築面積縮水應如何處理？
25．購買集體建設用地的商鋪，土地使用證怎麼辦？
26．商鋪購買中如何規避“違約金”風險？
27．如何看“樓書”？
28．“樓書”可作為收房的依據嗎？ ？
29．帶租約的商鋪有哪幾種形式？投資時應該註意什麼？
30．解決商鋪購買交易糾紛有哪幾種途徑？
31．購買商鋪的糾紛處理有時效要求嗎9
32．怎樣在發生商鋪交易時申請仲裁？
33．商鋪(店)購買後可任意改變使用用途嗎？
34．如何避免商鋪“一房二賣”？
35．購買二手商鋪需要註意哪些問題？
36．產權式商鋪能否購買？
第四章 租賃實操
1．哪些商鋪不能出租？
2．怎樣合理確定商鋪的租金水準？
3．房屋(商鋪)租賃為何要辦理登記備案手續？
4．如何辦理房屋(商鋪)租賃登記備案手續？需要註意哪些事項？
5．簽訂承租合同前要做哪些調查？
6．簽訂商鋪租賃合同時承租人應註意哪些問題？
7．簽訂商鋪買賣合同時出租人應該註意的事項？
8．如何確定商鋪出租的“免租期”寧
9．商鋪出租後，能否進行買賣或抵押？
10．商鋪出租人在哪些情況下可收回房屋？
11．商鋪出租後，出租人和承租人應負哪些責任？
12．商鋪轉租指什麼？轉租中應註意什麼問題？
13．租賃商鋪後，業主將商鋪出售瞭怎麼辦？
14．出租商鋪時如何選擇仲介？
15．商鋪出租期未滿，出租人能否解除合同？要承擔哪些法律責任？
16．出租商鋪應向政府交納哪些稅費？
17．能否租賃非商業用房作商鋪？
18．商鋪出租如何選擇商傢？
19．怎樣儘快地將商鋪出租，減少空置時間？
20．出租商鋪時怎樣能獲得較好的收益？
21．出租商鋪談判時有哪些技巧和方法？
22．承租人租賃商鋪與業主談判時有哪些技巧和方法？
第五章 抵押貸款
1．什麼是商鋪抵押貸款？
2．如何巧用貸款投資商鋪？
3．貸款購買一手商鋪的流程？
4．商鋪典當和抵押貸款一樣嗎？
5．以抵押貸款方式購買的商鋪是否需要擔保？
6．辦理抵押貸款，房產證是否即可拿到擔保人手中？
7．哪些商鋪不能設定抵押？
8．抵押貸款?鴞芋A能否退房或退還定金？
9．抵押貸款的還款方式有哪幾種？
10．如何選擇固定利率與浮動利率？
11．怎樣依照經營收入確定還款安排？
12．商鋪抵押貸款後，遇到經營問題不能償還貸款怎麼辦？
PDF | 26.6 MB | UL/HF/BU
《教你成為商鋪投資高手》
下載點 :http://hugefiles.net/zn1c44b0femo/CM003.pdf| http://ul.to/anvpx30t | http://billionuploads.com/dboq2j8f543x

牛奶陽光

好分享的樓主，我給你一個贊

weltergf

沒看過這麼好的帖子！

HOTSTUDIO阿蚊

非常感謝樓主，樓主萬歲萬歲萬萬歲！  

切雞飯

要是文章和圖片能多一點，就好了

世界沒日

謝謝分享了!

ng015856

有一天醒來，我的電腦就看到尼伊達論壇了

24gold24

我的媽呀，愛死你了

~Muscle~

一定要回貼，因為我是文明人哦

nh88

我的媽呀，愛死你了