新例滿月 闖關樓書全修訂 一手盤缺貨 市民「無樓買」

Flibs

(綜合報道)(星島日報報道)《一手住宅物業銷售條例》實施至今剛滿月，條例改變新盤買賣市場的生態，發展商推盤步步為營，至今四個上載樓書的新盤，全部均要修訂再重來，更甚是過往整整一個月，全港只得三盤可供出售，選擇可謂捉襟見肘，出現市民「無樓買」的情況。據悉，當局已察覺情況，希望盡力協助業界適應新例，並明言地產商始終都要面對新要求。
　　自新例於上月二十九日全面執行以來，共有四個新盤上載樓書（但其中一個樓盤因樓書及有關設備位置問題等而延期開售），令市場可供出售新盤只得三個，直接令新盤交投插水式下跌，在過去整整一個月，三盤累積僅沽出六十六伙（包括昨晚五宗成交），並集中在上車新盤粉嶺逸峯，該盤昨晚售出五伙，令樓盤開賣至今賣出四十七伙，佔市場整體銷量逾七成。
　　三個新盤僅提供一百九十七伙，至今亦未有加推行動，銷情慢熱之餘，亦令買家選擇的貨源極少，出現市民「無樓買」的情況。
　　三樓盤僅沽66伙
　　目前已上載的四個樓盤中，涉及的問題各有不同，至今未有一家發展商能夠「一剔過關」，當中全部樓書要發還修訂；信和九龍城The Avery電子版樓書因未能無間斷提供而延期五天賣樓，而元朗尚悅原本上周推逾五百伙為市場補給，亦因樓書資料出錯而懸崖勒馬，自行叫停賣樓。
　　地產建設商會執委會主席梁志堅昨天指，新例實施一個月以來接獲會員眾多意見，直言都「頗為淒涼」，要觀察多一至兩個月才更明朗，指出現時是政府的「非常時期、非常措施」，每家發展商都面對不同問題，如部分大盤「遞紙」已久，仍未取得預售樓花同意書，故未能推售樓盤。
　　梁志堅：發展商「頗淒涼」
　　梁氏又稱，發展商就新版樓書的意見亦眾說紛紜，例如某些已上載樓書的發展商，原已獲局方評定為大致上合例，惟當局方發現有問題時，發展商又要立時修改才敢正式賣樓，而發展商為免負上刑責，大多維持觀望態度，料現階段推盤步伐變化不大。
　　至於日前煞停賣樓的元朗尚悅，發展商亦於銷售資訊網公布已去信局方，表示延期賣樓事宜，而局方亦確認接獲相關通知。銷售代理恒基營業部總經理林達民昨回應稱，集團已積極部署項目重推，冀最快下周內開售。對於新例實施滿月，他直指要努力克服新版樓書的籌備工作，現時指引仍存在灰色地帶，局方未能清晰指出發展商錯處，只要求跟指引去做，令發展商處於兩難局面。
　　恒基：try & error
　　林氏又稱，現時推盤抱着一種「try & error」的心態進行，在許多條例未徹底釐清前，集團在推盤上存在難度，惟會去努力適應，而銷監局成立時間尚短，相信各界都需要更多時間去磨合。
　　同樣遭受延期賣樓的信和，該公司營業部聯席董事田兆源就指，新舊版樓書確有許多不同之處，如提供更多尺寸資料，以增加銷售透明度，集團須投放更多資源及時間密切跟進。而條例仍有部分含糊不清之處。
　　南豐董事總經理蔡宏興就認為，新例「好多地方唔清晰」，如樓書圖則尺寸比例，須詳細至何種程度？新例前後單位實用面積難免有些許出入，並非刻意提價，卻容易令市民誤會，希望當局能夠進一步向發展商澄清，以免再有新盤在重售前急「煞停」。
　　要聞

kenneth_sweet

說的真有道理啊！

jackjack99

加油啊！！！！頂哦!!!!!支持樓主，支持你~

stk190

今天無聊來逛逛

ng015856

哈哈 瞧你說的~~~  

花家姐

強人，佩服死了。呵呵，不錯啊

tissss

加油站加油

傻QQ

謝謝分享

傻QQ

為了潛水值，我回覆一下囉

michael.huang

能找到這個站真好