一葉知秋 內企挺進香港地產業

水藍鵝

(綜合報道)(星島日報報道)港鐵荃灣西站一幅地皮，以高於市場預期的進取價成交，更令人矚目的是，中標財團包括內地房產「一哥」萬科置業的子公司，市場關注會否有更多內地房產巨企染指香港房產市場。
　　《施政報告》發表後的首幅截標地皮，昨日成交條件是三十四億多元，另加日後向港鐵分紅百分之五，比市場預期上限高一成，比五個月前區內另一幅地皮高一成八，比起四年多前毗鄰地皮更高一點四倍。
　　以現時建築成本不斷上漲，加上要附帶興建綜合體育館予公眾使用，預計單位五年後落成，每平方呎售價逾萬元，不亞於同區現時樓價。
　　投得這幅地皮的財團，由新世界發展和萬科置業（香港）組成。萬科雖然在財團中只佔股兩成，由於是首次在港投地，出價又比入標的多個本港大地產商進取，令人關注繼內地客來港買樓後，內地房企會否來港買地。
　　「一哥」來港買地兼上市
　　萬科母公司是內地房企龍頭，去年賣樓面積雖然不是最多，金額卻達一千四百一十八億元人民幣，雄踞榜首。A B股總市值逾三千億元，當中B股市值在市場排第二位，近日公布啟動由B股轉來香港以H股形式上市，B股市價復牌後兩天急彈一成七，比A股貴三成八。此外，萬科去年已經在港買殼，收購了南聯地產，兩天前正式把殼公司易名為萬科置業（海外）。
　　連串部署，顯示萬科有意「走出去」，發展中國以外業務，並且在中國以外融資。本港的地產和股票市場，為這家內地企業提供了向外發展和融資的平台。
　　香港向來是內地引進資金的重要平台，內地企業日益壯大，國家開始鼓勵企業「走出去」，並且認為香港可以發揮重要角色。過去內地企業紛紛來港上市集資，發展內地房地產市場，現在有內房龍頭企業要進入香港地產市場，估計只是一個開始。
　　或會刺激地價漲升預期
　　本港地產市場發展成熟，樓宇質素聲譽較佳。要是內地企業能夠透過競爭，成功在本港地產市場立足，提高本身的品牌效應，反過來有助提升其內地樓盤的價值，不亞於現時一些本港地產商在內地發展的高檔樓盤。與此同時，在港發展方便融資，有利把生意做大做強。
　　內地房企挾巨資進軍香港這小地方，或會願意付出較高的溢價買地。高地價提高成本，至於與高樓價有沒有關係，要看供求因素。部分九七年前天價投地的地產商，在亞洲金融風暴後的嚴重供過於求市場，不得不蝕讓賣樓。
　　香港一向有英資和東南亞資金經營地產，如果大型內地房企紛紛來港長遠發展，買地即時建屋外還要累積土地儲備，將導致本已供應緊張的土地更加緊張。《施政報告》發表後樓價不跌反升，原因是市民有供應不足的心理預期。為免加劇這種心理預期，當局宜及早綢繆應對。
　　社論
　　港聞

coffyma

能告訴我去那邊分享的嗎？

kinh9999

讀10年書，不然看樓主一篇帖子

andykom28

也許似乎大概是，然而未必不見得。

盲搶鹽

人生路長，回覆常常

Derek_Me

我看不太到喔

tamyc002

我打不開，請問有設定許可權嗎

k2a3i4

頂頂更健康，越頂吃的越香。

kenneth_sweet

誰能送我幾分啊

lreneMOON

頂一個先