樓花銷售建議仍存漏洞

金主

                「樓花銷售建議草案」其中銷售程序上的環節，被消委會認為內容仍然粗疏充滿法律漏洞，並在立法會上表示：『現時售樓說明書的建築面積確實無統一定義，一手樓的定義以物業過往是否簽定買賣合約為準甚為粗疏，建議改為首次售予公眾。同時，質疑只限制公布價單的數目下限，而沒有強制發展商推售時按照要求推出，以「擠牙膏」形式分批發售的做法將會持續，有違增加透明度的原則，未能保障消費者。』而事實上，銷售過程的清晰的確最影響消費者的權利，不少有識之士也認為應將銷售過程實時上網讓公眾可以完全清晰知道，筆者認為這建議其實十分有見地，因為既然訂船票、飛機票、甚戲票也可以實時清晰進行清楚的網上購票，為何一手樓賣樓不可以？<br />
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二三十年前發展商賣樓雖然當時沒有上網科技，但在「售樓部」現場的買家其實也可以實時知道售賣的情況和進度，因為賣去的單位，發展商往往在壁報上的放大了的價單上插了大頭釘，比現在賣多少完全靠估的情況清晰得多，二三十年前相對明碼實價的賣樓方式，到了今日回想變得十分可貴，銷售樓花方式愈變愈模糊，實用面積的穩定性也愈來愈「走樣」，好像模糊已變成了常態(normal)！<br />
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另外，一手樓買家是處於十分不公平的銷售環境下，在二手樓法例規定客人在未看樓前就必需要知道各項的業權資料俗稱「開門七件事」，消費者更清楚會在事前知道地產代理和自己的關係、地產代理和業主之間的利益關係，包括佣金的多少，但一手樓就沒有如此清晰的規定了，知情權是保障消費者的基礎，舉個例，在一手樓中，表面上買家是免佣的，好像很「著數」，卻其實發展商一定覺得可在樓價上得到更多，才會付佣給地產代理，所以尤其是一些付高佣的樓花地盤，買家如果不可以在揀樓前已知道地產代理究竟收取發展商多少佣金的話，其實等於不知道自己的處境，如果在法例上清晰規定以上各項的權利給樓花買家的話，相信能保障到買家的可以更加多！尤其在樓價上可以對買家更加公平！<br />
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