美房貸利率激增貸款銀行購房者皆感壓力 [複製鏈接]

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電梯直達

樓主

發表於 2013-9-11 01:30:41 |只看該作者 |正序瀏覽

【大紀元2013年09月11日訊】(大紀元記者嚴海編譯報導)利率上升已大幅降低了屋主對貸款融資的需求，也迫使大中型銀行裁員、並提醒投資者住房貸款業務盈利能力已下降。

全美最大抵押貸款銀行富國銀行（Wells Fargo）本週告訴投資者，預計三季度按揭發放數額下降近30%，至約800億美元。而二季度的數字為1120億美元。

美國按資產總值計算的最大銀行摩根大通（J.P. Morgan Chase）則表示，該銀行預計其2013年下半年抵押貸款發放業務將賠錢。8月29日，美國銀行（Bank of America）通知解僱約2100名員工，主因是再融資業務下滑。

抵押貸款發放業務包括購房貸款以及再融資業務。

市場擔心美聯儲將很快縮減每月購債850億美元的刺激經濟措施，利率已明顯上漲。

據抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）信息表明，8月底最後一週，30年期固定利率抵押貸款的平均利率為4.73%，高於四月底的3.60%。

FBR Capital Markets & Co.研究報告則預估，貸款公司在2013年將發放1.654萬億（兆）美元按揭貸款，低於2012年1.75萬億。根據FBR公司的預計，按揭貸款額2014年下降至1.46萬億（兆）美元最低谷，於2015年再次上升。

美國住房市場目前正經歷自2006年房市榮景結束後最旺的年度同比增長。許多貸款公司過去兩年間增強抵押貸款業務，從歷史低點利率刺激下的再融資業務激增中獲益。

富國銀行二季度為近四分之一的美國抵押貸款進行融資。但7月份以來已經裁撤按揭部門3000人，約總僱員數1%。該銀行首席財務總監斯隆（Tim Sloan）表示，在目前的環境下將繼續進行調整。

摩根大通首席財政官Marianne Lake則表示，自2013年上半年開始，該銀行抵押貸款發放額的下降高達40%。她歸咎於再融資業務放緩。她表示，自2013年5月高峰以來，再融資申請數量下滑超過60%。

與2012年同期相比，富國銀行今年二季度按揭業務營收下降3%；摩根大通營收下降14%；而美國銀行跌幅為22%。

(責任編輯：王樺)