美房市依賴現金交易 專家:可能不是好消息

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【大紀元2013年09月04日訊】（大紀元記者馬穎慧編譯報導）最新調查顯示，越來越多的美國人用全現金購房，房地產專家表示這對於房市發展可能不是一個好消息。                               

據美國財經網站《市場觀察》（Market Watch）報導，上週四，房地產數據公司RealtyTrac公佈的數據顯示，2013年7月美國的整個住宅物業的銷售年率達550萬，比6月份上漲了4%，比2012年的同一時間增長了11%，其中美國全現金銷售佔住宅物業銷售的比率從6月份的35%上升為40%，而去年同一時期現鈔購房的比率則占31%，為自2012年3月的53%以來的第二高。

RealtyTrac公司還表示每月全現金交易持續上升的城市包括達拉斯（全現金交易達82%），聖路易斯（全現金交易多於66%），洛杉磯（全現金交易多於32%），以及西雅圖和鳳凰城（全現金交易分別增加21%）等城市，全現金購房交易已幫助振興了美國整個住宅物業的銷售。

上週高盛（GoldmanSachs）的一份報告也估計現在現金購房占所有住宅房屋銷售的57%，而在2005年現金購房只佔19%。全美房地產經紀人協會發言人莫洛尼（WaltMolony）表示該協會估計由全現金購買者佔有的市場份額在7月份為31%，雖仍比其他購買者的市場份額低，但是也出於最高值。

雖然現金交易還導致了去年房屋銷售的高潮，但是很多專家表示，全現金購房是一種無法持續的趨勢，所以房地產業應該對此趨勢持審慎態度。

RealtyTrac公司的副總裁布基斯特（Daren Blomquist）表示：「全現金銷售不是房市的一個好的長期趨勢。」因為雖然RealtyTrac公司沒有確定哪些人熱衷於現金購房，但是專家表示，「大房換小」的退休人士，以及那些熱衷於低價買房用於出租的投資，驅動了全現金交易。

布基斯特表示由於70%的投資者使用現金，所以投資者佔全現金購家的35%。而用現金支付房屋股權或還按抵押貸款的退休人士占12%，其餘為包括渡假住宅購買者和海外購買者在內的富人。然而這三種群體中沒有一種能夠長期維持房市運作，如果這種現金交易的趨勢長期佔據主導地位，對於房屋銷售和價格將帶來寒蟬效應。

美國賓夕法尼亞大學沃頓商學院房地產與金融教授瓦赫特（SusanM.Wachter）表示現金交易主導房市還有一個問題，就是它更昂貴，而且難以融資，是一個壞事情。

不過專家們也表示，現金交易的潛在買家受到目前嚴格的貸款利率和利率上漲的限制，例如上週30年期抵押貸款的平均利率達到4.58%，是兩年來最高水平。

而高利率對現金交易的影響在其他數據中也顯示出來，例如全美房地產經紀人協會週三公佈的數據顯示，美國的「成屋待售」指數（那種已經簽署了購房屋合同但尚未進行現金交易的指數）比率下降了1.3%，達109.5，但仍為6.5年來最高。

（責任編輯：李緣）

牙`蔚

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