美房貸量減「全現金」購房增至60％ [複製鏈接]

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樓主

發表於 2013-8-17 04:06:48 |只看該作者 |正序瀏覽

【大紀元2013年08月17日訊】買房置產是美國中產階級主要的「美國夢」資產。雖然過去幾年抵押貸款利率不斷走低，但使用抵押貸款買房的交易比例卻也不斷下降。據高盛報告，金融危機前，「全現金」購房的只有20%交易，但現在卻上升至近60%。

數據供應商DataQuick的數據也顯示，現金購房的比例較金融危機前增長了30%，基本和上述增幅相符。

高盛稱，現金交易占比增加30%，幾乎完全解釋了「每美元交易的抵押額」下滑。《華爾街日報》亦指出，現金買房比例高的令人咋舌，這也解釋了為甚麼過去兩年房屋銷量大幅上升，但評估新增抵押貸款活動的指標卻只有溫和的上升，比如說房貸銀行協會(MBA)抵押貸款申請指數。

一般來說，美國的中層階級沒有能力承擔一次性買房的資金壓力。這意味著，超過一半的買房者不是追求「美國夢」的美國中產階級。

目前沒有明確的方法能搞清楚誰在使用現金買房，他們很可能包括投資客，那些一直購買廉價急售房地產，並把房產轉租的人，在其中扮演著重要的角色。

再者是外國買家和那些希望避免申請貸款麻煩的有錢房主。

自從出現房地產泡沫以後，抵押貸款的申請標準已經大幅收緊，因為銀行會審查貸款人的稅單和銀行對帳單來驗證他們的收入和首付的來源。

(責任編輯：王樺)