樓價「應跌未跌」待推大盤見真章 [複製鏈接]

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電梯直達

樓主

發表於 2013-7-19 05:27:16 |只看該作者 |正序瀏覽

(綜合報道)(星島日報報道)將軍澳最新一幅官地平均每方呎樓面成交價，比上月售出的毗鄰地皮高；一個新樓盤幾個單位在買家撻訂後打算加價重推；官方數字又顯示五月份樓價指數略有回升。樓市時晴時陰，大型發展商的實際保守取態，反映他們在房策持續打壓樓市下，不會隨便冒進，高價投地。
　　上個月將軍澳地皮以「死雞價」成交，是地皮質素結合發展商取態的結果，導致測量界紛紛調低今次投地的中標價預測，昨晚揭盅的價錢直逼市場預期上限，帶來「驚喜」，驟眼看來，令人懷疑：莫非財團仍對後市信心十足？
　　將軍澳地價似好又非好
　　比較過去多次實際成交數據，今次的「驚喜價」仍然相當保守，原因是這幅臨海地皮擁有一百八十度海景，而且會遮擋上一幅地皮七成半海景景觀。這是政府年半來在將軍澳連推十地的最後一幅，理應搶手，結果出來的地價只能說是「似好而非」，極其量只是不過不失。
　　今次中標的財團，今年四月投得同區另一幅地皮，今次地皮比較優質，樓面呎價卻低千分之三。同區五幅相連的海景地皮，以這幅最低，顯示發展商取態不算進取，而土地儲備較豐厚的發展商，則繼續採用「死雞價」投地的策略，以免增加風險。
　　至於近日開售的土瓜灣單幢盤，一百七十五個單位已售一百四十個，去貨速度不俗，反映市場「餓盤」」已久的剛性需求。在首兩批已售出的一百二十個單位中，有五個單位撻訂，發展商稱打算輕微加價重推。
　　通常新盤撻訂率有百分之一至二，今次去到百分之四，本應影響市場心理和餘下單位銷情。發展商要用不愁賣不出去的加價態度來為潛在買家壯膽。觀乎今次發展商看齊市價推盤、原價加推的策略，態度始終審慎。
　　至於差餉物業估價署的五月份樓價指數微升，主要由中小型住宅帶動，原因是免補價二手居屋，首批二千五百個中籤者登場，推高居屋售價之餘，私樓價相應調升。交投仍然疏落，以致地產代理商向「食白果」的僱員發出大量警告信，放假讓僱員以「辣招苦主」身分遊行抗議。
　　辣招不會撤賣樓難度增
　　政府表明不會撤招，炒家卻步，內地和公司買家減少，再有加息陰影，預期樓市下調的市民增多，但是樓價卻「應跌未跌」，在高位撐着，一大原因是供應仍然緊俏。規管一手樓的措施推出後，至今仍然未有大規模的新盤推出。
　　政府持續增加賣地，發展商仍有積壓樓盤待售，當摸透一手樓法規後，相信推出新盤會增多，消化現時累積的購買力。發展商可能力托樓價賣個滿堂紅，亦可能見勢不妙減價盡量套現，樓價能否繼續撐在高位，到時才會有較明確的指示。
　　港聞