洪水橋發展商業核心

雨．歡

(綜合報道)(星島日報報道)繼落實新界東北新發展方案後，政府將於下周展開位於新界西北的「洪水橋新發展區」第二階段公眾諮詢。據了解，洪水橋新發展區的商業元素較高，當局計畫在區內引入商場、寫字樓甚至酒店，以創造較「大眾化」的工種，為鄰近的天水圍、元朗和屯門社區提供就業機會；至於會否興建邊境購物城，政府消息人士表示，要視乎諮詢中巿民的意見。與新界東北一樣，洪水橋發展區內的公私營房屋比例，將定於六四比，而且會增加居屋數目，市中心的地積比率也會達到六倍。
　　洪水橋新發展區佔地達七百九十公頃，可供發展的土地達到四百公頃，但因應新界東北發展遇上激烈反對，該區發展被逼延遲半年，才能展開第二階段公眾諮詢。據了解，當局在下周初公布洪水橋新發展區初步發展大綱圖後，將於本月二十二日提交上立法會發展事務委員會討論，希望在新一階段諮詢中，公眾可以集中討論當區的土地用途。
　　政府消息指，洪水橋新發展區的初步規劃方向，將與日前公布最後方案的新界東北發展略有不同，主要分別在於商業元素的比重將會較多及集中，初步計畫在洪水橋發展區內引入的不同類型的商業設施，包括商場、寫字樓，甚至是酒店，藉此支持地區經濟。
　　消息人士解釋，天水圍過去為人詬病之處，就是較為缺乏零售設施，即使現時在元朗一帶也是不多，主要也屬於一些舊式的街鋪。
　　他指出，該種傳統購物模式值得保留，但諮詢時亦留意到不少市民希望區內引入較為現代化的商場，方便居民消費飲食，希望未來新發展區也能提供有關元素。
　　他估計，銳意引入的商業元素，可以創造經濟活動，並帶來一些較為「大眾化」的工種，甚為適合天水圍、元朗和屯門的居民，尋找就業機會。他又指出，由於洪水橋未來將設有鐵路站，加上鄰近一帶有數十萬人口居住，從區域發展角度而言，有足夠理由提供較多商業設施；至於可否設立較為大型的購物城，消息人士稱有待進一步研究。
　　早前有說法指，洪水橋新發展區的公私營房屋比例將會各佔一半，但當局最新擬定的公私營房屋比例，將與新界東北看齊，即公私營房屋比例會定於六比四，但由於鄰近的天水圍公屋比例一直較高，當局或會利用居屋作出調節，增加居屋數目，避免予人覺得該區的公營房屋比例過分集中。至於發展密度最高的市中心，將同以地積比率六倍發展。
　　當局在首階段諮詢時，曾透露洪水橋約有六成四土地是由私人擁有，比例較新界東北還要高。雖然當局在新界東北引入「加強版傳統發展模式」，鼓勵私人業主透過補價「原址換地」，但據了解，洪水橋在第二階段諮詢時，將不會探討有關課題。
　　消息人士表示，洪水橋的收地模式仍有很大的調整空間，會視乎新界東北發展區的落實情況才作出決定。他坦言：「沒有理由在那麼早階段，就已經作出確定。政府在新界東北問題上一直被人詬病的地方，是左搖右擺，一時說全面收購，一時又說換地，因此在發展洪水橋時，也不想太早給人覺得政府已作出『取態』。」

Tung8887

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花家姐

回覆一下，謝謝分享

現實999

說的真有道理啊！

底褲超人

不錯，看看。

段皇爺

要是文章和圖片能多一點，就好了

appson

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鳥不起點算

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鬼谷先生

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津村浩介

我十目一行也還是看不懂啊