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買家可用面積沒改變樓盤單位「縮水」難索償 [複製鏈接]

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電梯直達

樓主

發表於 2013-6-5 09:21:19 |只看該作者 |正序瀏覽

(綜合報道)(星島日報報道)一手新例推出以來，新盤買賣處於淡靜期，當中引起關注的實用面積「縮水」問題，有買家甚至不滿同一單位的前後面積減少數方呎，聲言要向發展商索償，不過銷監局指出，買家可用的面積實際上並沒有改變，故不會獲得賠償，而局方亦將於短期內會作更全面推廣，教育公眾新概念，並逐步習慣新的計算方法，以釋除各方疑慮。
　　統一由石屎部分計起
　　原定於上周六賣樓的元朗尚悅，除因樓書出錯而急「煞停」銷售後，該盤的實用面積亦出現新舊版樓書不同情況，相差由一至九十二方呎不等，過往實用面積會一併計算牆身以至外牆裝修物料厚度，但新例下就會剔除「批盪」及外牆裝修物料所佔面積，以及室內梯屋面積等，全部劃一由石屎部分計起，故此儘管數字上出現偏差，但室內面積無異，而買家的可用面積亦不會因此改變。
　　話雖如此，有買家就着過往已購入單位為題，認為自己「多付」了數方呎的價錢，要求發展商退回差額，並考慮向消委會投訴，惟買賣雙方各執一詞。不過，局方已指出，由於買家可用面積不會有變，故應不會獲得賠償，當局亦會在短期內舉行工作坊，以及從多方面作推廣，逐步教育大眾實用面積新概念，令市民及買家盡早適應，將新盤買賣真正帶入新紀元。
　　辦工作坊教育大眾
　　理工大學建築及地產學系教授許智文認為，新實用面積乃經由多方討論後產生，有着統一明確的定義，肯定比舊計法清晰及優勝，新例前後表面面積縱使有輕微差異，亦屬在所難免，驟眼看來呎價「好似貴咗」，但只是計算「分母」有別，買樓最重要始終是參考單位定價，若買家藉此理由索償，相信申訴成功機會不大。
　　許氏補充指，建築面積沿襲至今多年，已經在市場上根深柢固，故任何取而代之的全新呎算方式，無論是發展商、市民，甚至是專業人士也好，必然需要一段時間重新適應，而實用面積計價的方向正確，買家需要了解其背後原因，加上配合當局推廣，相當在適應新例方面不會產生大問題。
　　要聞