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大埔公屋王 [複製鏈接]

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電梯直達

樓主

發表於 2013-5-31 08:14:45 |只看該作者 |正序瀏覽

大埔公屋王大埔公屋王貴過比墅

二手公屋原為基層市民提供入市機會，但在全城瘋搶入市下，令公屋亦出現豪宅級呎價的畸形情況，大埔太和邨喜和樓中層一個實用面積僅約164方呎的「迷你單位」，近期以160萬元售出，實用呎價高達9,756元，創全港公屋實用呎價新高紀錄，甚至較同區比華利山別墅年初登記售出的翠樺道洋房實用呎價約9,527元還要高。

近期公、居屋頻現破頂價

年升八成扣稅仍賺

土地註冊處資料，太和邨喜和樓中層26室以160萬元自由市場價售出，原業主於去年四月以88.2萬元購入，單位約一年升值71.8萬元，升幅達81.4%。據了解，原業主是次扣除5%額外印花稅8萬元，帳面仍獲利63.8萬元；該單位在一○年政府推出樓市辣招前已「炒到癲」，半年間先後約四度易手。

世紀21宇田羅家威稱，由於上述同類單位入場費低於200萬元，故極受追捧，但始終盤源難求，現時太和邨亦未有同類買賣盤。

事實上，是次太和邨實用呎價已媲美豪宅級，該區比華利山別墅翠樺道一幢洋房本年初就曾以實用呎價9,527元售出，而現水平亦貴過十大屋苑中不少九龍及新界區指標屋苑。

上一任公屋王為本年三月以190萬元登記售出的牛頭角彩霞邨彩星樓高層16室，單位實用面積約217方呎，實用呎價約8,756元，是次新界公屋「爭贏」市區樓，呎價較舊紀錄足足高出1,000元，差幅約11%。金龍地產陳民傑稱，粉嶺華明邨有兩房單位，累減逾45萬元後，獲以約214.5萬元承接，建築/實用呎價約3,750/4,842元。
公屋市旺價量破頂

公屋交投逆市做好，中原指出，四月份公屋綠表市場暫錄17宗成交，總值2,426.4萬元，兩數字同創近三個月新高，按月升6.3%及11.8%，期內最高價為深水埗李鄭屋邨低層戶，成交價222萬元。

居屋市場近期情況相差不遠，中原柯勇稱，將軍澳居屋欣明苑D座中層1室，以自由市場售價約335萬元沽，建築/實用呎價6,505/8,354元，創屋苑新紀錄。該行稱，藍田康華苑B座高層一房戶，自由市場售300萬元，實用呎價8,671元。

世紀21物業（將軍澳）稱，同區康盛花園連錄兩宗成交，其中3座低層C室售338萬元，實用呎價5,748元，高市價10%。消息稱，同區寶盈花園6座中高層戶傳以綠表價420萬元轉手，創同區綠表價新高。