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「城中綠洲」改規劃嚴重超支 [複製鏈接]

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發表於 2013-5-26 08:42:26 |只看該作者 |正序瀏覽

(綜合報道)(星島日報報道)中環街市活化項目「城中綠洲」更改規劃，受司法覆核影響要延誤及超支！發展局昨首次承認，第一期工程將延遲兩年，至一七至一八年竣工，整項工程更要到一九至二○年才完成。工程開支亦預料因通脹上漲，總成本或超過預算的五億元，項目規劃申請仍待城規會審議。有市建局前董事憂慮近年建築成本升勢凌厲，「城中綠洲」超支兩成亦不出奇，更有項目社區諮詢委員估計可能要超支一半。
　　市建局「城中綠洲」計畫本擬於去年中向城規會提交規劃申請，按進度活化後的中環街市大樓首期會於一五至一六年完成，整項工程則於一七至一八年全部竣工，但由於涉及中環街市的《中區分區計劃大綱草圖》改劃於一○年遭長實反對，該大綱草圖的批核前年起受司法覆核及上訴訴訟影響，導致市建局無法按原訂時間於去年提交規劃申請。
　　有關訴訟於今年初完結，已令計畫竣工日期推遲兩年，如進度順利，首期工程將於一七至一八年完成，整項工程則要到一九至二○年才竣工。
　　發展局昨回覆立法會表示，涉事的分區計畫大綱草圖今年四月獲行政長官及行政會議核准，市建局已隨即把前中環街市大樓規劃申請定稿，並將於年中向城規會提交規劃申請。發展局承認，市建局於○九年預算為項目投入五億元，但計畫延遲將令總投資額有所增加，但確實增幅須待施工計畫獲城規會批准後，才有確切預算。
　　「城中綠洲」社區諮詢委員會委員鄭麗表示，工程因訴訟延遲兩年，除建築及人工成本外，中環街市內的鋼筋結構在荒棄的狀態下，可能「傷上加傷」，更會增加日後修葺的成本，保守估計工程「埋單」超支兩成，如遇上其他難以估計的因素，最高可能會超支一半。
　　市建局前非執行董事吳家鎚則表示，近兩年的建築、顧問成本升勢凌厲，加上有最低工資因素和貸款利息，「即使最終超支兩成亦不出奇」。他指市建局作的財政預算，一般只會預留一成至一成半的緩衝水位，難以避免超支。
　　中環街市活化項目最終敲定「飄浮綠洲」設計方案，負責項目的創智建築師吳永順表示，項目設計以保育為主，不會有名店商場，他承認建造成本不斷上升，肯定「愈遲愈貴」，但現時未計算設計成本。將向城規會提交的新設計料會保留現有建築特色，例如橫向窗戶、水磨石造大樓梯、光井和小檔間隔等，但中標方案中一大特色的游泳池，則可能被「踢走」，另外亦可能透過植樹增加綠化元素。