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全台最貴菜園22.94億 : 全台最貴菜園華固22.94億標下 富邦仍有優先承買權
號稱全台「最貴菜園」的台北市信義計畫區D1土地，4日進行第二次法拍，出人意外的由華固建設以22.94億元標下，以土地持分約475坪換算，每坪平均約482萬元，由於此次標售的是部分持分，原地主之一的富邦建設仍有優先承買權，雖然後續還得視富邦建設動向，但一般認為，D1的整合已經向前邁進一大步。
全台最貴菜園22.94億
北院4日2拍信義計畫區D1土地，底價22億1,058萬元，拍賣結果，由華固建設以總價22億9,400萬得標換算得標土地單價每坪482萬元，平均容積單價為233.9萬元，仍略遜於B7大陸建設的交易案。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，此次拍賣結果僅華固建設一家出手，溢價率為3.77%，但由於此次法拍的4筆土地富邦均可主張優先承買，因此華固建設即便出手標下，若富邦以共有人身分，主張優先承買，富邦一樣擁有開發主權。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示，信義計畫區大面積的土地中，仍有約1.8萬坪土地尚未開發，但大多數的土地產權狀況較為單純，如指標的A25案，預計將以底價180億元公開招商，信義計畫區內目前以D1狀況最為複雜，經過富邦整合，與此次法拍程序後，若是富邦申請優先承買，則可掌握超過6成5以上的土地持分，掌握主導權。
D1土地對面就是世貿展覽館，旁邊的大樓又幾乎為住辦大樓，商業氣息濃厚，但因產權複雜，一直難以整合，因而遭附近居民占用種菜，於是被稱為全台「最貴菜園」。
劉怡蓉指出，目前周邊「新世界」面101景觀戶的部分，每坪均價140萬至160萬元，沒有面101景觀戶部分每坪均價90萬至100萬元；「YES世貿」1樓店面成交每坪186萬元左右，樓上高樓層住宅行情每坪則約90萬至100萬元左右；至於商辦市場，現在101金融大樓租金每坪每月約4000元，業者未來若規劃豪宅產品，需評估產品定位及銷售市場問題。
Keyword : 全台最貴菜園22.94億 |
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發表於 2013-3-5 23:46:05
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