上蓋覆蓋率 豁免最「肥」部分 九龍東商廈設計「鬆綁」

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(綜合報道)(星島日報報道)九龍東地區未來數年將陸續轉型為本港另一核心商業區，為免商廈設計過於千篇一律，屋宇署最近修訂作業備考，容許設計屬於「創新、布局富有動感」的一些建築物，可以作出變通，在計算建築物的上蓋覆蓋率時（site coverage）時，可獲豁免建築物的最「肥」部分，令建築物總樓面面積不減。預期「鬆綁」措施令九龍東湧現更多創意建築設計，為市區加添一些不規則形態的地標建築。
　　特首梁振英在上周公布的《施政報告》提及，本港有需要增加商業用地和設施，並稱會以九龍東作為本港另一核心商業區，該處有潛力供應四百萬平方米的新增辦公室樓面面積。據知，當局早前向建築界介紹九龍東未來發展時，業界曾向發展局高層官員直接反映，指當局雖然銳意在區內打造「品牌」建築，但現行條例卻將建築設計限得「太死」，扼殺一些經常在海外出現的創意設計，不能在香港應用。
　　鼓勵創新建築物設計
　　按照現行規定，樓宇在超過某個「平台」高度後，會根據建築物的高度，獲批一個上蓋面積的覆蓋百分率；一般而言，樓宇愈高，上蓋面積的覆蓋百分率就會愈低。
　　屋宇署經研究後，早前已修訂相關的作業備考，負責為樓宇把關的建築事務監督，需要時會作出變通或豁免，以容許包括建築師及工程師在內的認可人士，在計算上蓋面積（Site Coverage）及空地設施時，可以享有更大的彈性，但申請者必須「證明」，樓宇設計屬於「創新，外形及布局亦富有動感，並與周圍環境融和配合」。
　　此外，當局在作出考慮時，仍會規定住用樓宇的住用部分，在任何高度的最大上蓋面積，不可超過地盤面積的六成三，而非住用樓宇在離地二十四米以上，任何水平高度的最大上蓋面積，亦不會超過八成；又會確保地盤四周未建築的空地「體積」，不會因而減少，以及擬議的樓宇建築物總樓面面積不變。據當局近日向立法會提交的文件顯示，當局預期在修訂作業備考後，可為轉型中的九龍東帶來更多的創意設計。
　　香港城市設計學會副會長吳永順解釋，當局過往對於上蓋面積的覆蓋定義是較為狹窄，只會計算太陽直接投射至地盤所形成的陰影部分，故業界一般只會興建「直筆甩」的樓宇，限制了建築物的創意。但他預期，在當局作出「鬆綁」後， 可為本港市區加添一些不規則形態的特別建築，「肥上瘦下」、「倒金字塔式」、像如花瓶的「收身式」設計，有機會紛紛湧現。
　　「倒金字塔式」或湧現
　　他甚至舉例指：「建築物其實可採用流綫型設計，或者可以將整座大廈像積木般扭動，這些做法過往或會超出地盤容許的覆蓋面積，會今後將有機會過關。」
　　他估計，除了九龍東，準備邀請不少「大師級」建築師前來設計的西九文化區也會因而受惠，有助在區內建造更多世界級建築。但他坦言，由於業界在過程中仍需要「舉證」，確認周邊剩餘空間的總體積沒有因而減少，相信稍後需要透過一些測試案例，才能清楚得知署方的執法尺度。
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