查看: 252|回復: 12

盤源短缺拍賣場數將遞減 [複製鏈接]

流水小樽

Teenager I

Rank: 7 Rank: 7 Rank: 7

好友: 0
帖子: 4656
積分: 9282
最後登錄: 2018-7-29
在線時間: 0 小時

電梯直達

樓主

發表於 2012-10-31 06:14:30 |只看該作者 |正序瀏覽

(綜合報道)(星島日報報道)政府出招後的漣漪逐步擴展，藥力甚至擴至物業拍賣場上，有拍賣行有意縮減拍賣場數，因預期盤源將逐步減少，尤以一千萬元以上豪宅盤，跌幅會較明顯；而有意在拍賣場上「執平貨」的內地及公司客亦會驟減，業界普遍持觀望態度，未來一個月會逐步出現「盤少客更少」的現象。
　　環亞拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊指，自從政府出招後，拍賣場上的競投買家均持濃厚觀望態度，估計及後的拍賣物業會減少，由於每場涉及十多個物業，減少兩至三個，減幅看似頗大，但不能說是急挫兩三成，畢竟基數太低。
　　內地及公司客驟減
　　他表示，因應拍賣場交投未來轉淡，加上住宅放盤數量不足，為求開源節流，該拍賣行已積極考慮「變招」應付。若預計到單一一場拍賣會上，可推出的物業不足十項時，便會中止該期拍賣，留待至下期一併推出，故現時每周舉行一次的拍賣會，日後或改為每兩周才舉行一次。
　　或改兩周辦一場
　　忠誠拍賣部總經理鄭世傑就稱，現階段未見盤源有驟跌迹象，亦因辣招初出，藥效要一段時間才能顯現，但他相信日後的成交量及金額亦會稍為下跌。當中以抱着「執平貨」心態的公司客及內地買家跌幅最為顯著。
　　他又指，預料實用面積不高的「縮水樓」及不受新招約束的工商類項目，放盤量會有所增加，惟一千萬元以上豪宅盤，則會下跌得較明顯，因該類物業的公司客比例會高達六成。
　　工商物業放盤量增加
　　事實上，拍賣物業一向以低市價吸引競投者，一般可望低兩成以上，而現時非本地客，又或者以公司名義買家入市，未舉手已要「預繳」一成半買家印花稅，對於抱着「執平貨」心態的買家而言阻力甚大。
　　雖然工商類物業看似可以「置身事外」，惟亦因住宅類無人問津下，買家蜂擁趨向該類物業，從而令工商鋪位價格水漲船高，到頭來一樣會因價格太高，而令原本有意競投的買家卻步，造成「盤少客少」的局面。
　　