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盤源短缺二手呈價升量跌 [複製鏈接]

nightmare1984

Teenager I

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電梯直達

樓主

發表於 2012-10-15 06:12:08 |只看該作者 |正序瀏覽

(綜合報道)(星島日報報道)二手市場盤源短缺下，加上市場叫價強硬，準買家面對價高盤少的情況下暫退卻入市，過去兩日各大屋苑成交量回軟，惟部分屋苑造價仍高企，形成價升量跌市況持續。當中上車盤造價升勢未止，荃灣中心一個月累錄四度破頂價，新高每呎造價七千一百三十八元。
　　綜合市場消息，過去兩天二十大指標屋苑錄五十宗交易，較上周急跌百分之十四，中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，二手成交量回落主要是業主叫價偏高，準買家入市意欲減少所致，加上盤源短缺選擇有限下，少盤叫價高令個別交易屢創高位。事實上，近日多個新盤開售，分散二手不少客源，拖慢屋苑交易市況。
　　20大屋苑按周跌14%
　　世紀21行政總裁吳啟民表示，現樓價水平太高，普遍業主又抱持「惜貨」心態，不願平賣物業，故不諱言嚇怕了不少準買家，只有少量買家願追高價入市，二手大市處沉悶之「價升量跌」狀況。
　　吳氏續指，自去年底開始，每月住宅成交量在五千至八千宗低水平，若市場再無好消息，後市購買力難以再爆發，未來二手交易量市況會持續低迷。
　　市場交易量反映，紅磡黃埔花園周末錄得兩宗成交，較上周同期減少近半，利嘉閣市務經理余美寶表示，該屋苑近期樓價急漲，一般單位放售呎價超過九千五百元，業主議價空間甚少，買方不願提價追貨下，買賣拉鋸角力嚴重，大幅阻礙成交進度。
　　荃中每呎7138元再破頂
　　至於二手市場持續價升量減，美聯高級經理梁仲維表示，荃灣中心十一座頂層連天台單位成交，面積四百零六方呎，屬一房間隔外望山景，連三百零八方呎天台，成交價二百八十九萬八千元，呎價七千一百三十八元，創屋苑呎價新高。
　　珀麗灣呎價1.04萬新高
　　同時，中原高級經理溫詩雁表示，馬灣珀麗灣九座高層A室易手，單位一千三百七十方呎，連二百九十八方呎平台，三房一套間隔，成交價一千四百二十五萬元，呎價一萬零四百零一元，創屋苑二手呎價新高。富誠地產區域經理林栢榮表示，鑽石山宏景花園六座中層B室，單位六百三十二方呎，成交價三百一十八萬元，呎價五千零三十二元，成為該屋苑之新高成交。本報地產組
　　