美國房貸量減「全現金」購房增至60％ [複製鏈接]

nightmare1984

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電梯直達

樓主

發表於 2013-8-17 05:09:12 |只看該作者 |倒序瀏覽

【大紀元2013年08月17日訊】買房置產是美國中產階級「美國夢」的主要資產。雖然過去幾年抵押貸款利率持續維持歷史低位，但使用抵押貸款買房的交易比例卻也不斷下降，據高盛報告，2005年金融危機前，「全現金」購房的只有20%交易，但現在卻上升至近60%。

數據供應商DataQuick的數據也顯示，現金購房的比例較金融危機前增長了30%，基本和上述增幅相符。

圖為美國2005年至2013年現金購房的比例趨勢圖。不論是交易總額還是交易數量，到2013年年中都接近60%。數值為四季度平均值。深色曲線為交易數量，淺色曲線為總交易金額。（資料來源：高盛全球投資研究）

高盛稱，現金交易占比增加30%，幾乎完全解釋了「每美元交易的抵押額」下滑。《華爾街日報》亦指出，現金買房比例高的令人咋舌，這也解釋了為甚麼過去兩年房屋銷量大幅上升，但評估新增抵押貸款活動的指標卻只有溫和上升，如房貸銀行協會(MBA)抵押貸款申請指數。

一般來說，美國的中層階級沒有能力承擔一次性買房的資金壓力。這意味著，超過一半的買房者不是追求「美國夢」的美國中產階級。

目前沒有明確的方法能搞清楚誰在使用現金買房，他們很可能包括投資客，那些一直購買廉價急售房地產，並把房產轉租的人。再者是外國買家和那些希望避免申請貸款麻煩的有錢房主。

自從房地產泡沫後，抵押貸款的申請標準已經大幅收緊，銀行會審查貸款人的稅單和銀行對帳單來驗證收入和首付的來源。

另一方面，美國各地房市復甦，美國民眾的擁房率卻降至18年來低點。據7月份數據顯示，美國二季度經季節性調整後的擁房率下滑至65.1%，是1995年第四季度以來最低水平。

美國中產階級買不起房子，使得出租房空置率大幅下降至8.2%，是12年來低位。年輕人也多買不起房產，流行起成年後仍與父母親同住。

(責任編輯：王樺)