《施政》後樓市頻破頂業主又心雄屋苑睇樓回升現加價封盤 [複製鏈接]

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電梯直達

樓主

發表於 2013-2-15 08:42:12 |只看該作者 |倒序瀏覽

(綜合報道)(星島日報報道)《施政報告》發表後首個周六日，樓市氣氛好轉，受到上周多個屋苑頻錄得新高破頂價刺激下，二手屋苑睇樓量普遍都錄得一至兩成升幅，業界指出，因政府未有推出打壓樓市的措施，令不少業主即時又心雄起來，紛紛將放盤單位的叫價調高，議價空間近乎零，部分業主甚至封盤，而交投量則相對平穩。
　　中原亞太區董事總經理陳永傑表示，去年政府推出新額外印花稅等措施後，基本上已經杜絕了大部分公司客及投機客，而政府最近推出的置安心計畫，錄得超額四十多倍認購，估計約有四萬多人有能力置業，足以證明最近樓市購買力，大部分都源自本地用家，加上早前政府發表的《施政報告》，未見有特別房屋措施推出，市場將之解讀為好消息，令到不少用家開始「一窩蜂」入市。
　　睇樓量升逾10%至20%
　　香港置業高級執行董事伍創業認為，目前業主紛紛提高叫價，因為不少沽售物業的業主是換樓客，當他們售出單位後，身分就會由業主變成準買家，屆時就需要以現時昂貴的市價入市，加上去年推出的新額外印花稅實施後，新買家一般需持貨三年才可以再次換樓，令換樓加添新的考慮因素，因此易地而處，現時業主加價是人之常情。他又預期，目前的市場氣氛會延續至農曆新年。
　　多個屋苑過去兩日的睇樓人數，都比上周末升一至兩成，其中大型屋苑如太古城和美孚新邨的睇樓人數，均比上周末分別上升百分之二十，以及百分之十，當中睇樓人士更不乏投資者和上車客。至於部分新界屋苑，例如屯門市廣場，有大型代理行更表示，睇樓人數比起上周末飆升約一倍，而該集團部分分行的經紀，因全部忙於外出與客人睇樓，以致出現分行需要暫時鎖門的罕有情況。
　　外出睇樓代理行鎖門
　　不過，面對樓市氣氛升溫，尤其上周多個屋苑頻錄得新高價成交後，不少業主都趁機大幅加價，部分更即時封盤，以觀望市場發展，令部分準買家入市意欲減低，未能做到「丁財兩旺」，在藍籌屋苑如太古城、沙田第一城等，加價幅度普遍達到百分之三至五。
　　利嘉閣市務經理劉天恩表示，在綠揚新邨，部分業主早於《施政報告》發表前已經封盤，以觀望大市，後來業主見政府未有進一步推出壓抑樓市措施，都紛紛加價，目前該區僅餘下少量可供睇樓的樓盤，但該類單位加幅普遍達到百分之八至十，部分仍以市價出售的單位，則多為連租約出售，目前業主普遍不急於求售，叫價頗為硬淨，議價幅度接近零，令不少上車客只能望門興歎。
　　議價空間近乎零
　　至於屋苑交投，受業主叫價進取影響，整體成交量未有太大升幅，過去兩天合共錄得五十四宗成交，相對上周末的五十一宗，輕微上升百分之六，其中藍籌屋苑沙田第一城錄得新高成交，美聯首席高級營業經理黃錦瀚表示，屋苑二十三座中層C室，實用面積三百二十七方呎，以三百五十萬元成交，平均實用呎價一萬七百零三元，創下同類單位新高，至於美孚新邨及黃埔花園，過去兩日均各自錄得三宗成交，比上周末的兩宗為多，而嘉湖山莊，則錄得六宗成交，與上周末相比沒有升跌。
　　睇樓客心聲
　　增土地供應有助紓緩
　　祁先生
　　政府增土地供應，有助紓緩樓價，對市民是好事，即使出口術，亦有助短時間壓抑樓價。
　　房策遠水難救近火
　　李先生
　　樓價高居不下，房策遠水救不了近火，希望政府有效壓抑樓價，助市民上車置業。
　　期望四五百萬買樓
　　謝先生
　　深圳來港，期望以四百萬至五百萬購物業自住，惟因政府出招，未有明確置業時間表。
　　擬購居屋或上車盤
　　劉先生
　　考慮購入居屋或上車盤自住，預算介乎三百萬至四百萬，惟見樓價高企，未有行事。
　　要聞