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建築界：實價登錄不影響預售 [複製鏈接]

poonso

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電梯直達

樓主

發表於 2012-10-18 17:12:01 |只看該作者 |倒序瀏覽

實價登錄資料可查，新竹縣和桃園縣建築公會認為，實價登錄有助市場透明，對於成屋影響較大，預售屋影響較小，未來議價過程會更精簡，可提高成交率。

新竹縣建築公會理事長鄭秀勳、桃園縣建築開發商業同業公會理事長鍾吉昌都指出，實價登錄將促進交易透明化，因此8月實施前的結案潮、實施後的卻步期，形成8月、9月交易量暴跌，可望因資訊陸續揭露而趨於平穩。

他們認為，國人買房向來習於砍價，致使開價與成交價之間有落差。建商較擔心的是不進場、不成交，今後建商會逐漸採行不二價政策，開價也會相對合理。

他們指出，當議價過程加快，價格認知拉近，成交量增多，價格也會穩定下來。目前，桃、竹地區建商對實價登錄大多抱持淡定態度。

鍾吉昌認為，房仲業會因為經常用中古屋追預售屋的比價效應來開價，可能會有一些價格修正；再加上自奢侈稅實施以來被套住的投資客倒貨，受到實價登錄的打擊相當大。

太睿建設董事長陳宏洲認為，土地取得成本愈來愈高，房價自然下不來，實價登錄並非影響房價的主因。例如最近桃園部分地區土地因航空城話題而漲價，連高鐵局的土地標售也可能因底價訂太低而撤銷招標，可見房價受到土地上漲影響大，至於實價登錄，沒有太大差別。