天宇海 天堂與怒海

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長實：無細閱樓書業主疏忽 天宇海平台單位貼地 地政署跟進




天宇海樓盤銷售模型展示平台層下還有樓層（地庫），比較實際位置（右圖），天宇海平台單位事實上貼近地面。業主投訴買樓時被誤導，地政總署已接獲投訴並跟進。（何家達攝）

【明報專訊】馬鞍山天宇海業主投訴發展商長實（0001）誤導，指所謂「平台」單位其實在地面，矮過雙層巴士，而「5樓」單位則在地面對上一層。長實執行董事趙國雄昨日否認誤導，並指售樓書已列明樓層分佈，業主無細閱樓書屬個人疏忽。地政署則表示，最近接獲1宗有關天宇海投訴，正跟進有關個案。

有測量師研究天宇海售樓書後，直言無法看出平台單位原來是在地面，消委會委員李華明亦表示會建議消委會作介入調查。
面對天宇海業主投訴被誤導，長實執行董事趙國雄昨回應﹕「除非我們專登誤導他（買家），或不給他資料，但我們已寫得清清楚楚，我們每次賣樓，都叫買家看清楚樓書。」他又說，小業主買樓是人生最大投資，購買前應仔細閱讀樓書，無詳細閱讀樓書屬「個人疏忽」。
趙又稱，物業成交後才表示有問題，有關責任未必在發展商，而所有圖則已獲有關部門審批，樓書並無誤導，不擔心會影響長實品牌。
樓盤模型無顯示地面位置
記者翻查天宇海樓書，當中無標示平台單位其實建在地面，但有圖解說明平台層設於「會所1樓」以上。至於長實當日售樓展示的樓盤推銷模型，則無顯示地面位置，只展示平台層下還有樓層（即地庫），而對開街道，則與地庫處於同一水平。（見圖）
「專業人士看不出 市民更看不到」
香港測量師學會房屋政策小組主席潘永祥曾研究過天宇海售樓書，他指售樓書無標示平台層在地面，直指長實昨日的回應不成立。「我作為專業人士都看不出，普通市民更看不到，怎樣疏忽？責任怎會在他們身上？」
潘永祥稱，政府尚未就監管一手樓立法，否則現已可引用這條例調查。即使沒有法例，政府都有方法預防發展商誤導，如屋宇署審批圖則時，不應讓長實把地面單位稱為「平台單位」，地政總署准許天宇海出售樓花時，應規定長實要與業主簽確認書，確保業主知悉單位對出是馬路。
身兼消委會委員的立法會議員李華明認為，按目前情况，天宇海平台單位可能令人有錯覺，最好由專家判斷，但不應由長實專家來斷定，他將建議消委會介入調查，而立法會房屋事務委員會亦擬跟進。
地政總署證實，最近接獲1宗有關一手住宅物業天宇海投訴，並正跟進有關個案。地產建設商會執委會主席梁志堅接受本報查詢時則表示，未深入了解天宇海事件，暫不作評論，該會未接獲有關投訴。地產代理監管局發言人亦稱，暫未接獲涉天宇海投訴。
開賣4天沽清 長實套現76億
2010年9月底開售的天宇海，屬政府當年推出禁止樓花「摩貨」（成交前已轉讓）措施後，首個開賣的大型新盤。資料顯示，項目於開售前夕已收票3200張，是首日可售726伙的4.5倍，結果該盤開賣僅4天，全數1143個單位已迅即沽清。以訂價計，平均呎價6426元，為長實火速套現超過76億元，成為政府推出限制一手樓銷售的「九招十二式」後，去貨速度最快的新盤，紀錄至今仍未被改寫。

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由長實（0001）發展、近月陸續收樓的馬鞍山新盤天宇海，路人​都嚇了一跳。其地下連花園單位的落地大玻璃，竟然緊貼着屋苑圍牆​，外面就是車水 馬龍的大街，結果睡房猶如在街邊，住進去的業主頓成真人騷主角，​被行過街坊、以至路過車輛的乘客任睇。 業主當年買樓時，這個地下單位叫「平台層」，由於地勢上比屋苑正​門位置高了一點點，便「順理成章」獲政府批准起名平台層

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