美房價創7年最大漲幅惟利率升供應減恐釀威脅 [複製鏈接]

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電梯直達

樓主

發表於 2013-7-31 22:49:45 |只看該作者 |倒序瀏覽

【大紀元2013年07月31日訊】(大紀元記者王添財編譯報導)2013年上半年住房價格展現了七年前房市榮景以來的最大漲幅。不過，抵押貸款利率上升和供應面的潛在短缺可能最終減緩房市交易。

根據30日公布的標普/凱斯-席勒指數(Standard & Poor's/Case-Shiller index)顯示，美國5月份20個主要城市的房價較上年同期上漲了12.2％，創2006年3月來最大漲幅。

其中達拉斯和丹佛兩個城市的房價甚至創歷史新高，分別超過各自2007年和2006年的高點。標普道瓊指數委員會主席畢哲文指出，亞特蘭大、芝加哥、聖地牙哥、舊金山與西雅圖五個城市房價的月漲幅也首度超過3%。

此外，據房地產網站Zillow的數據，全美範圍內6月份房價較上年同期上漲5.8％，是2006年以來最大漲幅。今年到目前為止，房價上漲2.7％，屬2005年以來最大的上半年房價漲幅。

房價過去一年上漲的速度，已經讓許多經濟學家感到意外。房市復甦得益於創低紀錄的貸款利率，以及逐步好轉的經濟釋放了原先被壓抑的需求，還有投資者將住房轉換成出租房的強大胃口。

漲幅可能被誇大

一些經濟學家認為，凱斯-席勒指數由於止贖法拍房的算法可能誇大了近年來的價格上漲幅度。因為止贖法拍房往往年久失修，因此比起傳統房屋，會以更多折扣出售。當2007年開始拖欠房貸的法拍房產銷售份額上升，價格下跌幅度可能被放大，因為當時市場有大量的房屋遭到止贖。

之後，當不良房產銷售份額下降，就如過去的一年，房價反彈速度加快。相比之下，Zillow的房價指數不包括止贖物業，在這銷售組合轉變中最大限度地降低了潛在的波動性。

待售供應量不足

現在，大多數主要住房市場庫存仍然偏緊。據《華爾街日報》調查發現，以目前銷售速度，鳳凰城、西雅圖、丹佛和加州薩克拉門托(Sacramento)，待售房屋僅剩不到2.5個月的供應，在28個大都市地區的季度住房市場條件。達拉斯，洛杉磯，聖地牙哥(San Diego)、華盛頓、佛羅里達的奧蘭多(Orlando)，僅不到三個月的供應。

通常情況下，房地產經紀人會認為供需均衡的市場會有6個月的供應。據全美房地產經紀人協會(NAR)數據，全美範圍內，六月底的現房待售供應量約有5個月的量。

貸款利率上揚

最近的漲勢是否可以持續？自5月以來抵押貸款利率已上漲了整整一個百分點。本週30年固定房貸利率4.36%。利率上升最可能擠橫跨加州沿海城市到東岸紐約、波士頓的豪宅市場。

抵押貸款融資公司房利美（Fannie Mae）首席經濟學家鄧肯（Doug Duncan）預計，房價將於今年下半年放緩。他表示，因季節性因素7月後銷售趨於平緩。高升的利率可能會受到更多得責難。