地產代理業界七大商會去信地監局 (全文)

金主

                「地產代理業界七大商會」聯署致函「地產代理監管局」
就反映業界近期的重要訴求表達意見

陳主席尊鑒：

香港地產代理業界七大商會包括：地產代理聯會、香港地產代理商總會、香港地產代理專業協會、香港新界地產代理商聯會、香港專業地產顧問商會、地產代理（從業員）總公會、地產代理人員協會；等在內（以下簡稱「業界七大商會」），就反映業界近期的重要訴求，聯署致函「地產代理監管局」（以下簡稱「監管局」）表達意見。

　　　　「業界七大商會」是次聯署致函 貴局的目的有三大要點為（一）懇請 貴局體恤業界現況困難，作出協助為業界解困；（二）期望 貴局切實在長遠的營運中應以「量入為出」為目標，使到業界所支付的高昂牌照費用更合理地運用；（三）「監管局」為政府立法成立的機構，應要作為政府與業界的溝通橋樑，更應該為業界反映意見，並爭取政府給予本行業合理的支援及協助；三大目的要點詳述如下：

（一）        「監管局」體恤業界現況困難，作出協助為業界解困：
二手住宅物業市場自從2010年11月19日財政司司長宣佈實施「額外印花稅」起，成交量由1萬3仟多宗下跌至上月2仟7佰多宗的慘況，本行業很重要賴以為生的二手住宅物業市場全面暴跌，以現時持牌從業員超過3萬7仟人，就算以市場一般估算為2萬多名從業員實際從事本行業計算，亦祗有平均9至10人分得一宗成交，可想而知現時無論是經營者或從業員的境況都是十分困難，因此「監管局」應該體恤業界，作出協助為業界解困，首要的便是要減免業界的牌照費用，其次亦應協助向政府有關部門要求減免業界日常運作所需的費用，包括：土地註冊處的查冊費用、差餉物業估價署的資訊網費用、商業登記證費用等等；

（二）        「監管局」長遠的營運中應以「量入為出」為目標，使到業界所支付的高昂牌照費用更合理地運用：
地產代理的牌照費用是香港類同行業之中，數一數二昂貴的，更不合理的是出現同一類型營業執照須要繳納雙重徵費，這就是同時徵收營業詳情說明書費用及商業登記費用，自從發牌至今，「監管局」積存大量牌費盈餘，過往曾超越億元，業界多次向 貴局反映，但昂貴的牌照費用及不合理的雙重徵費等事依然沒有改善。
業界現時已經全面以「量入為出」及凍結或減省人手、廣告及其他開支、關閉分行；等等盡量節省開支，期望能渡過現時的困境，但反觀「監管局」並未有與業界同舟共濟，更要增加人手，及與現時的租用的物業，繼續以高昂的租金商討續承租約，「業界七大商會」共識認為「監管局」無需要以高昂的租金續承租約現時的物業，市場有很多平宜租金並且合適 貴局使用的物業，租用物業是「監管局」長遠的營運中重要的開支，因此應以「量入為出」與節省長期開支為重、另亦應該暫緩增加人手及凍結加薪、減省其他開支：等等，與業界共渡時艱。

（三）        「監管局」為政府立法成立的機構，應要作為政府與業界的溝通橋樑，更應該為業界反映意見，並爭取政府給予本行業合理的支援及協助；
現時地產代理收到業主委託出售物業後，便需要取得多項物業資料（俗稱：開門七件事），業界多年來表達這是浪費資源，造成極不環保，現時市民在資訊發達的今天，他們會有很多而且亦十分方便的方法及途徑取得物業資料，因此應該改為簽署臨時合約前取得物業資料（俗稱：開單七件事），這個改善對本行業是十分重要的。
還有市民大眾在委託地產代理出售物業時，大部份都未能接受簽署多達四頁紙之「出售住宅物業地產代理協議」（俗稱：委託書），他們表達該份文件太過繁複不願簽署，十分影響地產代理行業的日常運作，原因是小則未能受委託代理出售物業，重則被罸款或停牌影響生計，十多年來業界向「監管局」多次反映運作困難，並提出簡化委託文件的意見，但至今未見當局有任何改善措施。
近期「業界七大商會」知悉「監管局」將就一手物業及二手物業推行以實用面積呎價售樓規管業界的措施，但政府必須先對業界提供有關實用面積的正確資料，否則造成政府未處理好物業的資料，便以高壓行政手段為難業界運作。
過往已有先例可尋，就是於一九九七年立法會通過「地產代理條例」法例，因應條例要求對本行業須提供物業資料給市民，政府承諾立法會議員及業界，在法例通過後會有一個「物業中央資料庫」，提供一站式發放資料給業界配合法例要求，但到十五年後的今天仍然未有此資料庫的出現。


同時多年來業界向可提供二手物業實用面積資料的差餉物業估價署，建議應將實用面積等物業資料印製於每季的差餉繳費單上的措施，這措施好處是給業主對其物業資料的知情權、及協助解決提供市場有關實用面積的正確資料，但該署對此利民的措施，一直都不接納。業界感到遺憾的是政府未能處理好此等是屬於市民的重要資料。
業界明白以上所陳述的很多的改善措施或政策，「監管局」未必有權責去處理，其最終決定權都是在政府及有關的決策局，因此業界十分期望「監管局」為政府立法成立的機構，應要作為政府與業界的溝通橋樑，更應該為業界反映意見，並爭取政府給予本行業合理的支援及協助；
尊鑒如有需要對本函查詢（可直接聯絡「聯署信函」召集人郭德亮先生Tel.9082-8288、或秘書處Mandy Cheung Tel. 2191-2233，地址：九龍尖沙咀金巴利道25號長利商業大廈9字樓901室）。