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花旗集團：美房市尚未轉危為安 [複製鏈接]

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發表於 2012-10-16 16:32:41 |只看該作者 |倒序瀏覽

【大紀元2012年10月16日訊】(大紀元記者嚴海綜合報導)美國最大四家銀行中的三家近日宣稱房地產市場正在復甦。但是，同屬四大銀行的花旗集團則與其他三家看法不同，認為房市尚未轉危為安。

最新宣稱房地產市場好轉的超大銀行是美國銀行（Bank of America）。其首席執政官莫伊尼漢（Brian Moynihan）週一(15日)接受彭博電視採訪時表示：「最壞的時期已經過去，你將看到全美各地的市場開始癒合。」

莫伊尼漢宣佈房地產市場開始回暖之前，摩根大通（JPMorgan Chase）和富國銀行（Wells Fargo）上週五(12日)也同時發表類似聲明。摩根大通首席執政官戴蒙（Jamie Dimon）說：「我們認為，房市已經走出谷底。」富國銀行的首席財務總監斯隆（Tim Sloan）也表示：「我確實相信我們看到了轉機。」這兩家銀行第三季度雙雙因按揭貸款業務的增加而獲利巨大。

美國銀行直到週三(17日)上午才會公佈其季度業績。但莫伊尼漢的宣告顯示，將會有好消息。富國銀行、摩根大通和美國銀行是美國最大的三家抵押貸款放貸業者。

但花旗集團（Citigroup）卻唱反調。花旗銀行於週一宣佈了好過預期的季度盈利，但在與分析師們進行的電話會議上，花旗集團的首席財務官戈斯帕奇（John Gerspach）表示，人們不應該認為現在可以高枕無憂了。

戈斯帕奇說：我不會使用「好轉」這個詞，我不知道我們轉過了哪一個拐點。他補充說：在我腦海裏縈繞的還有一個問題：我們是否已經有了足夠強大的經濟動力能繼續保持房地產市場的復甦？

房市是整個經濟中極為強勁的環節

住房轉售(re-sale)數量目前達到了兩年來最高點。經歷六年多的時間，現在是住宅建商們最具信心的時刻。美聯儲最新「褐皮書」（Beige Book）經濟報告指出，房地產市場是整個經濟中極為強勁的環節。

以資產計算，美國最大的銀行是摩根大通，其按揭貸款業務營收同比增長了57％；而身為第四大銀行、美國最大房貸供應商的富國銀行，按揭貸款同比增長則超過了50％。這些增長得益於美聯儲的低利率政策。

此政策目的為儘量減少整個美國經濟中的融資成本。它們使得摩根大通年利潤增加了34％，達到57.1億美元。富國銀行年利潤則上升了22％，至49.4億美元。

高額利潤來自龐大業務規模、再融資潮

這兩家銀行抵押貸款業務的高額利潤在很大程度上取決於它們的規模。龐大的規模使它們能夠收取比其他小銀行更高的費用。另一個房貸利潤增長的原因是低利率導致了再融資熱潮。摩根大通表示，第三季度抵押貸款額的75％來自於再融資。而富國銀行也表示，本季度72％的貸款申請為再融資。

但是，低利率也可能給這些銀行帶來問題。這兩家銀行已經擁有充足的現金，而第三季度給他們帶來了又一波的存款。就在他們擁有充足的資金時，信用良好的借款人卻已供不應求，而且安全的證券收益率接近歷史最低水準。摩根大通的淨息差（net interest margin）從去年同期的2.66％下降至現在的2.43％。富國銀行的淨息差則從一年前的3.84％下滑至現在的3.66％。

另一個值得關注的問題是，目前的再融資潮可能很快就會結束。來自抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）消息稱，美聯儲自上個月重新購買抵押貸款證開始，抵押貸款利率下降至歷史新低，而再融資需求在9月底達到了三年來最高水平。

房貸銀行業仍面臨抵押貸款相關訴訟

摩根大通和富國銀行的高管12日表示，再融資潮可能會在未來兩季度中消退。斯隆說：因為抵押貸款再融資的機會是有限的。戴蒙也承認，摩根大通銀行的按揭問題還未解決。投資者持續施壓這兩家銀行，迫其購回在金融危機前出售的劣質抵押貸款證券。

這些大銀行面臨著政府制裁的威脅和眾多投資者們的訴訟。過去一周內，美國政府以涉嫌濫發受聯邦保險計畫支持的抵押貸款的罪名起訴了富國銀行。

瑞士信貸集團（Credit Suisse Group）最新的分析顯示，自2008年以來，美國7大銀行已花了超過76億美元在抵押貸款和其相關的訴訟上。