銀行加入收緊樓按 樓市硬著陸風險增

金主

                尚未到11月份, 香港一些較小型的銀行已相繼宣佈樓貸額度已達標, 今年暫停接受按揭申請, 雖然到目前為止, 幾間主要的樓按銀行仍未作出回應, 已經令到中小住宅準買家人心惶惶, 為免在物業市場的傷口再灑上一把鹽巴, 看來金管局及各大銀行有必要主動向公眾說清楚情況, 以正視聽。 &nbsp;<br />
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自從去年SSD實施之後, 基本上將投機炒家逐出了樓市, 今年先有中央信貸資料措施, 要申請樓按者申報信貸情況, 六月份, 金管局再推出收緊按揭上限等指引, 對中價樓設置貸款上限, 令到以樓換樓, 細屋換大樓的用家, 因為未能支付首期差額被擯出局。這幾個月來, 二手樓成交量每月祇徘徊在四千幾宗, 成交雖然慘淡, 但香港的業主都知道物業是對抗通脹及量化寬鬆的最實際避險工具, 故此中小住宅的樓價, 祇作了很少幅度的調整, 而豪宅的價格, 依然在高位橫行, 大慨是這個緣故, 金管局陳德霖公開揚言指全球金融危機四伏, 大唱香港樓市有下行風險, 並聲言為防止樓市過熱, 將密切留意是否有必要加推一系列的「逆周期遏市措施」, 官方要以行政手段, 硬把樓價壓下來, 筆者的感覺, 就好像在香港執行一套類似中央政府在內地實施限價及限購令等打壓樓市措施!<br />
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十月新房屋政策公佈之後, 未來幾年, 置安心, 限呎樓, 限量盤, 新居屋將接踵而來, 中小型住宅的供應量將持續增加。近日發展商推售新盤訂價已顯得更加克制, 連九龍豪宅中的豪宅 – 逸瓏也以貼近二手樓訂價開售, 至於二手中小住宅, 在寥寥無幾的零星交易之中, 大家不難發現不少是以低於市價成交, 令人意識樓價正在緩緩的下行!<br />
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清楚不過, 強硬打擊樓市, 並不可以令香港貧富懸殊的差距即時解決, 相反, 卻會令到全港超過125萬戶已自置居所的小業主的資產在瞬間蒸發, 甚至墮入負資產陷阱之中, 令到信守克勤致富的中產小業主不再努力, 去為擁有財富打拚奮鬥, 隨時對香港未來釀成不可彌補的創傷。 &nbsp;<br />
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世紀21富山地產 行政總裁<br />
柯興捷<br />
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