利嘉閣: 連天台住宅買賣創35個月新低

金主

                利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市近月氣氛沉寂，加上金管局收緊高價樓宇的按揭信貸，以及銀行連番加息影響，特色單位承接大不如前，連天台住宅交投更連月處於低沉狀態，登記量創出多月新低。根據土地註冊處資料，一月份全港僅錄138宗連天台住宅買賣登記，數字與去年十二月份看齊，並且創近35個月新低；然而，鑑於價值貴重的連天台住宅成交比重佔高，卻帶動同期物業成交總值逆市上升18%至5.51億元水平。

按地區分析，買賣交投向來最旺熱的新界區，登記量繼續報跌，該區上月僅錄97宗買賣登記，按月再跌8%，成交總值則按月下挫22%至2.45億元。反觀，港島及九龍區登記量則逆市報升，九龍區的連天台住宅登記量值則較前月回升29%及72%，至22宗及1.29億元水平；港島區登記則有19宗，按月回升27%，成交總額則達1.77億元，較前月激增1.27倍。

以樓價分類，價值介乎500萬至1,000萬元的連天台住宅成交最為淡靜，登記宗數由去年十二月份的16宗，大跌69%至今年一月份的5宗，跑輸大市，成交轉趨疏落相信與銀行限貸與物業估值下跌有較大關連。另外，價值200至500萬元之間的單位買賣登記量亦較前月減少3%至68宗，按跌幅計排名第二。

周滿傑指出，樓市、股市在驚濤駭浪中逐步穩定下來，加上美國宣布維持低息，相信買家入市疑慮正逐步消除，實力用家將會較放心選購價值較高的連天台住宅單位；況且，近期樓市全面回春，帶挈分層單位造價急升，估計亦會有用家願意少量提升入市預算購入較優質的連天台單位，因此相信，三、四月份登記量可望回升至逾200宗水平。