梁智囊倡置安心「只售不租」

jennyjellyfish

(綜合報道)(星島日報報道)繼特首梁振英日前警告會出招壓抑樓巿後，作為梁振英房屋政策智囊的房委會委員蔡涯棉，更提出「五招」紓緩樓價壓力，包括將年底接受申請的「置安心」計畫由「可租可買」變成「只售不租」，同時加快審批預售樓花同意書的程序、出售一千個剩餘居屋單位及政府宿舍，以即時增加供應；對於購買第二幢物業的非自用買家，增加按揭成數和審批的限制。政府消息人士不排除上述建議，但強調事前必須作出周詳考慮。
　　樓市持續升溫，矢志解決房屋問題的特首梁振英上台後，市場「愈升愈買」，樓價繼續升不停。房委會委員蔡涯棉昨接受電台訪問時試為樓市斷症，他指，單位供應不足固然是樓價高企的主因，但同時與買家心理也有關係。蔡表示，樓市持續向上，單位供應不足，令買家預期未來樓價準升不跌，「不少大型屋苑的成交是『樓換樓』，沒有逼切買樓需要，他們見樓市有上升迹象，急於買樓，令樓市火上加油。」
　　「名存實亡」不要緊
　　針對「樓價高、上車難」問題，蔡涯棉提倡即時落藥，他建議，將年底推出的首期「置安心」青衣青綠街項目約一千個單位，由政府建議的「可租可買」，改成「只售不租」，於年底發售，即時增加單位供應，掃除公眾對樓價急升的恐慌，達到穩定樓價的目的。
　　蔡涯棉表示，「置安心」協助月入超出申請居屋入息限額的家庭的目標，在新建議下未有改變，即使將單位先行出售，整體「置安心」單位數量和受惠人數也不會因此減少。對於有關改動令「置安心」名存實亡，蔡涯棉表示，「置安心」單位最快出籠，政府應靈活運用手上資源，應付當前情況，「即使名字叫不叫『置安心』也不要緊」。他又指，「置安心」尚有數期，未來可回復到「可租可買」模式。
　　除「置安心」外，蔡涯棉亦指出，現時樓花可於二十一個月前預售，但地政處因文件、手續處理較慢，令部分樓花出售的時間接近現樓時間，提議加快審批預售樓花同意書的程序，令樓花可以早半年至一年時間出售。天水圍區內有八百個剩餘居屋單位因法律問題未能推出，他指政府應盡快與居民商討，掃平障礙，連同其餘剩餘居屋單位一併出售，料共可提供逾千居屋單位；他又建議出售政府宿舍單位，解燃眉之急。
　　第二物業增按揭成數
　　針對非自用買家，蔡涯棉建議在按揭貸款上加強限制購買第二幢物業的買家，例如按揭成數和審批的限制。
　　對於蔡涯棉的建議，政府消息人士向本報表示，當局一直密切注視樓市的走向，留意到市民對「置安心」計畫和居屋的推展較為關注，必要時會推出相應措施。不過，他強調，這並非代表政府已準備立即推出一些特別措施，因推出任何房屋政策前必須想得較為周詳。他又表示，當局留意到，樓市在七月開始呈現上升的「軌迹」，但當局在觀察樓市的走向時須要較為全面，不但關注本地因素，也會留意外圍經濟的發展情況。
　　運房局發言人回應指，優化後的「置安心」除提供「先租後買」模式外，亦提供「即買」模式，讓參加者可選擇不租住而即時以市價購買「置安心」單位，青綠街項目會向參加者提供「先租後買」和「即買」兩種選擇。理工大學應用社會科學系助理教授鍾劍華表示，如「置安心」變成「只售不租」，已經等同撤回「置安心」，運作形式等同居屋。
　　本報記者
　　

砵仔糕

加油站加油

yan4327

佩服佩服啊.

maverickhon

樓上的話等於沒說~~~

hkgordan

我看不太到喔

tamyc002

這篇帖子，我還是第一次在這看到

vol1210

我在頂貼~！~

HOTSTUDIO阿蚊

鑒定完畢.!

oh~my~gag

我之所以能一直看，是因為我都常回覆