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參考綠悠反應先增居屋細單位 [複製鏈接]

jennyjellyfish

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樓主

發表於 2013-2-3 09:21:27 |只看該作者 |倒序瀏覽

(綜合報道)(星島日報報道)房屋協會發展的綠悠雅苑截止申請，無論申請數目和超額認購倍數，都創下居屋史上新高，近日住宅市場再有起動之勢，要穩住有心置業人士情緒，當局宜早日制訂居屋供應，特別是小型單位。
　　由置安心計畫演變的居屋青衣綠悠雅苑，不少人士在申請截止當日趕搭尾班車，房協收到申請表數目持續爆升，未計算再過幾天才集齊的郵遞申請，已經超過四萬五千份，超額四十四倍。以往居屋最熱賣的紀錄，超額最多只是十八倍。
　　綠悠雅苑反應空前熱烈，最重要的原因，是現時私樓價錢對很多初次置業者來說高不可攀，大家「餓居屋」已久，兩年後有樓應市，所累積的購買力釋放出來，加上只有不足一千個單位推出，資產入息限制又大幅放寬，終於創下驚人的超購紀錄。
　　另一方面，當局向符合白表資格的市民，推出免補價的二手居屋單位轉手配額，同日截止申請，超額認購五倍，雖略遜綠悠雅苑，部分原因是配額多達五千個，且實際收到三萬多份申請，比兩年多前超額十八倍的居屋所收申請書數目，並不遜色。
　　單身申請反失預算
　　不少人士是兩個計畫皆遞交申請表，免補價二手居屋的吸引力，在於港九新界多個屋苑任由選擇，彈性較大﹔不過綠悠雅苑是新樓，加上交通方便，步行十至十五分鐘就到港鐵站，而且房協「一口價」，不像抽中免補價二手居屋配額後，還要到處睇樓和與業主議價。
　　綠悠雅苑和免補價二手居屋反應不俗，顯示市民對資助房屋有龐大需求，促使當局要加建居屋，以免大量向隅者湧往私樓市場，進一步推高樓價。《施政報告》預計今年會把天水圍天頌苑有短樁法律爭議的七百個居屋現樓貨尾單位，推出市場。明年開始，由置安心改為新居屋的四個地盤，合共會推出二千一百個樓花單位以供申請﹔至於另一個類似綠悠雅苑性質的房協沙田屋苑單位，最遲在後年推出。短期而言，尚未能達到年售五千個居屋單位的目標，當局要繼續增加白表免補價二手居屋配額，來應付需求。
　　今次認購反應最熱烈的是單身人士，綠悠雅苑接到最多此類申請，估計佔全部六成半，遠超配額逾三百倍。一些夫婦各以單身人士分別申請，希望增加中籤機會，結果反而大失預算。
　　需求改變減大單位
　　眼見市場反應，房協主席鄔滿海在截止申請前已表示，日後發展沙田的屋苑，會考慮是否增加中小型單位比例，給單身人士和小型家庭購買。
　　房屋供應短期不易大增，在有限資源下唯有盡量做好分配，房屋委員會發展的居屋，日後應以作出同樣考慮。由於單身人士未必無樓棲身，不少純因希望獨立生活，當局日後應發展青年宿舍來照顧他們這方面的需求，相比之下，核心家庭更加需要得到照顧，尤其是有些情侶是苦無居所而要推遲婚期。
　　在樓價高企後，現時居屋三房單位，就算按照市價七折出售，可能高達數百萬元，以入息上限四萬元的家庭都未必夠能力購買。三房單位的好處是照顧到三代同堂，不過，現在三代同住的家庭數目正逐漸減少，不少年輕夫婦，選擇獨立居所，但地點靠近老人家，方便互相照顧。避免同住難，保持相見好，居屋宜因應社會轉變趨勢，增加兩房單位的比例來應付需求。
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