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發展商「七雄」並立區內地估值下調 [複製鏈接]

nightmare1984

Teenager I

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電梯直達

樓主

發表於 2013-6-26 05:26:46 |只看該作者 |倒序瀏覽

(綜合報道)(星島日報報道)將軍澳臨海地皮發展版圖，過往僅由數個大財團瓜分，但今次由區內初試啼聲之華懋以低價奪地，在區內搶灘插旗成功，自此，這項發展版圖將形成「七雄爭霸」局面。綜合市場估計，料下月初截標賣地表中同區最後一幅土地，受影響下估值進一步調低，估計將推土地價每呎或保持在三千多元水平。
　　三年內批出近11幅地皮
　　由於將軍澳區基建及配套較成熟，故區內市中心南區臨海地段，成為近年重要住宅地皮供應庫之一，近三年亦先後批出近十一幅地皮，其中，新地已取得當中四幅地皮居首，會德豐擁有三幅居次，兩財團俱為區內最大地主，其餘有份持地皮之發展財團，尚包括信和、嘉華及麗新等，這次華懋初次涉足該區，將直接加入未來區內賣樓市場競爭。
　　另外，該區發展版圖中，至今地價最高指標，乃由麗新與郭炳湘合組財團中標，該合組財團於去年底奪地，當時成交價為二十八億二千六百萬元，涉及購入項目為將軍澳第六十八A2區限量地，折合樓面地價每呎四千九百二十九元。
　　中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，昨天將軍澳批出地皮造價偏低，或與近日區內擬擴建堆填區等消息有關，因堆填項目將導致同區異味及污染，且將有機會影響範圍擴大，若政府對該計畫決定不變，預料將繼續影響到下月初截標的另一幅六十八區B二地盤價值，該地或甚至較今次批出地皮進一步輕微減值。
　　莊太量﹕或與堆填區有關
　　莊氏又指出，近日美國聯儲局計畫退市，亦相信是令地皮中標價低於市場預期原因之一，該項退市消息暗示加息期或將開始，因此大大降低置業者入市意欲。　
　　要聞